Villa med gästlägenhet till salu i Port Andratx

Denna magnifika villa till salu är belägen på en rymlig tomt om 2 080 m², vilket erbjuder en oöverträffad känsla av avskildhet och lyx. Själva fastigheten har en generös byggnadsarea på 780 m² med en planlösning som omfattar 4 rymliga sovrum och 4 moderna badrum. Designad för komfort året runt, är residenset utrustat med luftkonditionering och centralvärme, samt en mysig öppen spis. Utelivet förhöjs av flera stora terrasser, en anlagd trädgård och en privat pool, medan ett garage erbjuder gott om plats för fordon.

Beläget i den eftertraktade viken Cala Llamp, erbjuder denna villa till salu den perfekta balansen mellan lugnet vid kusten och tillgänglighet. Den livliga hamnen Port d'Andratx, känd för sina exklusiva butiker, mysiga barer och gourmetrestauranger, ligger bara 3 minuter bort med bil. För dem som pendlar eller reser nås huvudstaden Palma och den internationella flygplatsen bekvämt på cirka 30 till 45 minuter. Detta prestigefyllda område är särskilt attraktivt tack vare närheten till Beach Club Gran Folies och sitt rykte som en av de mest elitistiska platserna på Mallorcas sydvästkust.

​Interiören i denna villa till salu återspeglar hantverk av hög kvalitet, med eleganta marmorgolv och en planlösning som maximerar både rymd och naturligt ljus. Fastigheten genomgick en betydande utbyggnad omkring år 2000, vilket resulterade i en hisnande mastersvit på översta våningen, komplett med egen bastu, bubbelpool och privat terrass. Huvudplanet rymmer ett kök med öppen planlösning och en matsal med öppen spis, perfekt för att ta emot gäster, medan det på nedre plan finns en separat gästlägenhet med eget vardagsrum och kök. Varje teknisk detalj, från tvåglasfönster till det integrerade larmsystemet, säkerställer ett inflyttningsklart skick med premiumfinish.

När man överväger denna villa till salu till ett pris av 7 000 000 €, är det viktigt att ta hänsyn till transaktionskostnaderna på Mallorca, särskilt den progressiva överlåtelseskatten (ITP). För ett köp av denna storlek beräknas skatten i steg: 8 % på de första 400 000 € (32 000 €), 9 % på nästa 200 000 € (18 000 €), 10 % på nästa 400 000 € (40 000 €) och 12 % på det återstående beloppet över 1 000 000 €, vilket i detta fall är 6 000 000 € (720 000 €), totalt 810 000 € i skatt. Dessutom bör du budgetera cirka 4 000 € för notariekostnader, 2 000 € för en gestor (administrativ koordinator) och cirka 1 % för fastighetsregistret och andra administrativa utgifter (70 000 €). Sammanlagt kommer förvärvskostnaderna att uppgå till cirka 886 000 €, vilket innebär att den totala investeringen landar på nästan 7 886 000 €.