Villa mit Gästeapartment in Port Andratx zu verkaufen

Diese prächtige Villa zum Verkauf befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.080 m² und bietet ein unvergleichliches Gefühl von Privatsphäre und Luxus. Die Immobilie selbst besticht durch eine beachtliche bebaute Fläche von 780 m² mit einer Aufteilung, die 4 geräumige Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer umfasst. Für ganzjährigen Komfort ist die Residenz mit einer Klimaanlage und einer Zentralheizung sowie einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Das Leben im Freien wird durch mehrere große Terrassen, einen angelegten Garten und einen privaten Pool bereichert, während eine Garage ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

​In der begehrten Bucht von Cala Llamp gelegen, bietet diese Villa zum Verkauf die perfekte Balance zwischen küstennaher Ruhe und Erreichbarkeit. Der lebhafte Hafen von Andratx, der für seine exklusiven Boutiquen, gemütlichen Bars und erstklassigen Restaurants bekannt ist, liegt nur 3 Autominuten entfernt. Für Pendler oder Reisende sind die Hauptstadt Palma und der internationale Flughafen bequem in etwa 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Diese prestigeträchtige Gegend ist besonders attraktiv durch die Nähe zum Gran Folies Beach Club und ihren Ruf als einer der elitärsten Standorte an der Südwestküste Mallorcas.

Das Interieur dieser Villa zum Verkauf spiegelt hochwertige Handwerkskunst wider, mit eleganten Marmorböden und einer Aufteilung, die sowohl Raum als auch natürliches Licht maximiert. Das Objekt wurde um das Jahr 2000 umfassend erweitert, woraus eine atemberaubende Mastersuite im obersten Stockwerk entstand, komplett mit eigener Sauna, Whirlpool und privater Terrasse. Auf der Hauptebene befinden sich eine offene Küche und ein Esszimmer mit Kamin, ideal für den Empfang von Gästen, während im Untergeschoss ein separates Gästeapartment mit eigenem Wohnbereich und Küche untergebracht ist. Jedes technische Detail, von den doppelt verglasten Fenstern bis hin zur integrierten Alarmanlage, gewährleistet einen bezugsfertigen Zustand mit erstklassiger Ausstattung.

Bei der Betrachtung dieser Villa zum Verkauf zu einem Preis von 7.000.000 € ist es wichtig, die Transaktionskosten auf Mallorca zu berücksichtigen, insbesondere die progressive Grunderwerbsteuer (ITP). Für einen Kauf dieser Größenordnung wird die Steuer in Stufen berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €), 10 % auf die nächsten 400.000 € (40.000 €) und 12 % auf den restlichen Betrag über 1.000.000 €, was in diesem Fall 6.000.000 € entspricht (720.000 €), also insgesamt 810.000 € an Steuern. Zusätzlich sollten Sie etwa 4.000 € für Notargebühren, 2.000 € für einen Gestor und etwa 1 % für das Grundbuchamt und sonstige Verwaltungskosten (70.000 €) einplanen. Insgesamt belaufen sich die Erwerbskosten auf ca. 886.000 €, was die Gesamtinvestition auf nahezu 7.886.000 € bringt.