Продается вилла с гостевыми апартаментами в Порт-Андрач.

Эта великолепная вилла на продажу расположена на просторном участке площадью 2 080 м², предлагая беспрецедентное чувство приватности и роскоши. Сам объект может похвастаться внушительной площадью застройки 780 м² с планировкой, включающей 4 просторные спальни и 4 современные ванные комнаты. Спроектированная для круглогодичного комфорта, резиденция оснащена кондиционерами и центральным отоплением, а также уютным камином. Жизнь на свежем воздухе дополняют несколько больших террас, ландшафтный сад и частный бассейн, а гараж предоставляет достаточно места для автомобилей.

Расположенная в востребованной бухте Кала Льямп, эта вилла на продажу предлагает идеальный баланс между прибрежным спокойствием и доступностью. Оживленный порт Андратч, знаменитый своими эксклюзивными бутиками, уютными барами и изысканными ресторанами, находится всего в 3 минутах езды. Для тех, кто путешествует или ездит на работу, столица Пальма и международный аэропорт удобно достижимы примерно за 30–45 минут. Этот престижный район особенно привлекателен благодаря близости к пляжному клубу Gran Folies и репутации одного из самых элитных мест на юго-западном побережье Майорки.

Интерьер этой виллы на продажу отражает высокое мастерство исполнения: элегантные мраморные полы и планировка, которая максимизирует пространство и естественный свет. Примерно в 2000 году объект претерпел значительное расширение, в результате чего на верхнем этаже появилась захватывающая дух мастер-спальня с собственной сауной, джакузи и частной террасой. На основном уровне расположены кухня открытой планировки и столовая с камином, идеально подходящие для приема гостей, а на нижнем уровне находятся отдельные гостевые апартаменты с собственной жилой зоной и кухней. Каждая техническая деталь, от окон с двойным остеклением до встроенной системы сигнализации, гарантирует состояние «заезжай и живи» с отделкой премиум-класса.

Рассматривая покупку этой виллы на продажу по цене 7 000 000 евро, важно учитывать транзакционные издержки на Майорке, в частности прогрессивный налог на передачу собственности (ITP). Для покупки такого масштаба налог рассчитывается по ступеням: 8% на первые 400 000 евро (32 000 евро), 9% на следующие 200 000 евро (18 000 евро), 10% на следующие 400 000 евро (40 000 евро) и 12% на оставшуюся сумму свыше 1 000 000 евро, что в данном случае составляет 6 000 000 евро (720 000 евро), итого 810 000 евро налогов. Кроме того, следует заложить в бюджет примерно 4 000 евро на услуги нотариуса, 2 000 евро на хестора и около 1% на регистрацию земли и прочие административные расходы (70 000 евро). В общей сложности расходы на приобретение составят около 886 000 евро, в результате чего общий объем инвестиций составит почти 7 886 000 евро.