Villa med havsutsikt till salu i Port Andratx

Denna fantastiska fastighet i det prestigefyllda Monport-området är ett anmärkningsvärt hus till salu som perfekt fångar essensen av medelhavslyx. Med en imponerande konstruerad yta på 708 m² på en generös tomt om 1 209 m², erbjuder residenset fyra rymliga sovrum, vart och ett med eget badrum en-suite och tillgång till privat terrass. Utomhuslivet förhöjs av ett magnifikt poolområde med omfattande sällskapsytor, ett sommarkök med grill och en täckt terrass för skuggig avkoppling. Hemmet är designat för komfort året runt och är utrustat med oljeeldad centralvärme, golvvärme och ett omfattande luftkonditioneringssystem, medan ägorna inkluderar ett privat garage, ytterligare parkeringsplatser och två vackert skötta gräsmattor.

Belägen i en av de mest eftertraktade enklaverna i Puerto de Andratx, erbjuder denna villa till salu en fridfull tillflyktsort med hisnande panoramautsikt över havet. Läget är idealiskt för dem som värdesätter både integritet och bekvämlighet, då den charmiga hamnen i Port Andratx med sin segelklubb "Club de Vela", exklusiva butiker och gourmetrestauranger ligger bara några minuter bort. För golfentusiaster nås den välkända Golf de Andratx och sandstränderna i Camp de Mar på endast 7 minuter. Dessutom ligger den livliga huvudstaden Palma på ett bekvämt avstånd av 25 minuter med bil via motorvägen, och den internationella flygplatsen kan nås på cirka 35 minuter, vilket gör det till en perfekt knutpunkt för globala resenärer.

Interiören i detta hus till salu är ett bevis på tidlös elegans, med utsökta marmorgolv genomgående och en rymlig lounge del designad för både avkoppling och formella bjudningar. Köket med öppen planlösning är fullt integrerat med högkvalitativa vitvaror och har direkt tillgång till huvudterrassen, medan den separata matsalen stoltserar med sin egen privata balkong. Villan byggdes 1990 och har underhållits minutiöst, och inkluderar tekniska moderniseringar såsom tvåglasfönster och ett sofistikerat larmsystem. Varje nivå i huset är orienterad för att maximera ljuset och den otroliga utsikten, vilket säkerställer att de mästerligt designade sällskapsytorna känns både storslagna och välkomnande.

Att investera i denna magnifika villa till salu för 5 250 000 euro innebär specifika tilläggskostnader, främst den baleariska överlåtelseskatten (ITP) som följer en progressiv skala. För denna prisnivå beräknas skatten som 8 % på de första 400 000 euro (32 000 euro), 9 % på nästa 200 000 euro (18 000 euro), 10 % på segmentet från 600 000 till 1 000 000 euro (40 000 euro), 12 % på beloppet mellan 1 000 000 och 2 000 000 euro (120 000 euro) och 13 % på de resterande 3 250 000 euro (422 500 euro), vilket totalt blir 632 500 euro i enbart skatter. Om man lägger till notarieavgifter på cirka 4 000 euro, gestor-avgifter på 2 000 euro och en uppskattad kostnad på 1 % för juridiska avgifter och registrering (52 500 euro), uppgår de totala tilläggskostnaderna till 691 000 euro. Följaktligen blir den totala förvärvskostnaden för fastigheten cirka 5 941 000 euro.