Villa mit Meerblick zum Verkauf in Port Andratx

Dieses beeindruckende Anwesen in der prestigeträchtigen Gegend von Monport ist ein bemerkenswertes Haus zu verkaufen, das die Essenz des mediterranen Luxus perfekt einfängt. Mit einer beeindruckenden bebauten Fläche von 708 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.209 m² bietet die Residenz vier geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad en Suite und Zugang zur privaten Terrasse verfügt. Der Lebensstil im Freien wird durch einen herrlichen Poolbereich mit weitläufigen Liegeflächen, einer Außenküche mit Grill und einer überdachten Terrasse für schattige Entspannung aufgewertet. Das für ganzjährigen Komfort konzipierte Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung und einer umfassenden Klimaanlage ausgestattet, während das Grundstück eine private Garage, zusätzliche Stellplätze und zwei wunderschön gepflegte Rasengärten umfasst.

Gelegen in einer der begehrtesten Enklaven von Puerto de Andratx, bietet diese Villa zu verkaufen einen ruhigen Rückzugsort mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer. Die Lage ist ideal für diejenigen, die sowohl Privatsphäre als auch Komfort schätzen, da der charmante Hafen von Port Andratx mit seinem Segelclub „Club de Vela“, exklusiven Boutiquen und Gourmetrestaurants nur wenige Minuten entfernt ist. Für Golfbegeisterte sind der renommierte Golf de Andratx und die Sandstrände von Camp de Mar in nur 7 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die lebhafte Hauptstadt Palma über die Autobahn in bequemen 25 Minuten zu erreichen, und der internationale Flughafen ist etwa 35 Minuten entfernt, was das Haus zu einem perfekten Knotenpunkt für Reisende aus aller Welt macht.

​Das Innere von diesem Haus zu verkaufen ist ein Beweis für zeitlose Eleganz, mit exquisiten Marmorböden im gesamten Gebäude und einem großzügigen Loungebereich, der sowohl für Entspannung als auch für formelle Unterhaltung konzipiert wurde. Die offene Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Hauptterrasse, während das separate Esszimmer über einen eigenen privaten Balkon verfügt. Die 1990 erbaute und akribisch gepflegte Villa umfasst technische Modernisierungen wie doppelt verglaste Fenster und ein hochentwickeltes Alarmsystem. Jede Ebene des Hauses ist so ausgerichtet, dass das Licht und die unglaubliche Aussicht maximiert werden, wodurch sichergestellt wird, dass sich die meisterhaft gestalteten Wohnräume sowohl prachtvoll als auch einladend anfühlen.

Die Investition in diese prächtige Villa zu verkaufen zum Preis von 5.250.000 Euro bringt spezifische zusätzliche Kosten mit sich, in erster Linie die balearische Grunderwerbsteuer (ITP), die einer progressiven Skala folgt. Bei diesem Preisniveau berechnet sich die Steuer wie folgt: 8 % auf die ersten 400.000 Euro (32.000 Euro), 9 % auf die nächsten 200.000 Euro (18.000 Euro), 10 % auf das Segment von 600.000 bis 1.000.000 Euro (40.000 Euro), 12 % auf den Betrag zwischen 1.000.000 und 2.000.000 Euro (120.000 Euro) und 13 % auf die verbleibenden 3.250.000 Euro (422.500 Euro), was allein 632.500 Euro an Steuern ergibt. Rechnet man die Notargebühren von ca. 4.000 Euro, die Gestor-Gebühren von 2.000 Euro und geschätzte 1 % für Rechts- und Registrierungskosten (52.500 Euro) hinzu, belaufen sich die gesamten Zusatzkosten auf 691.000 Euro. Folglich würden die Gesamterwerbskosten für die Immobilie etwa 5.941.000 Euro betragen.