Rymlig villa på gångavstånd från stranden till salu i Santa Ponsa

Denna spektakulära fristående fastighet erbjuder en oöverträffad medelhavslivsstil, vilket gör den till ett exceptionellt hus till salu för alla som söker lyx och komfort. Med en imponerande boyta på 350 m² på en generös tomt på 1013 m² har bostaden 4 rymliga sovrum och 3 moderna badrum utformade för att uppfylla högsta standard. Utomhus inramar en vackert privat trädgård en helt ny pool, flankerad av en generös terrass och en balkong som maximerar utomhuslivet. Praktiska bekvämligheter är helt täckta, inklusive ett privat garage, integrerad luftkonditionering och ett effektivt individuellt värmesystem, vilket garanterar absolut komfort under alla årstider.

Belägen i den mycket attraktiva och lugna kustenklaven Costa de la Calma i Calvià, har denna villa till salu ett verkligt avundsvärt läge som är fridfullt året runt. Strandälskare kommer att uppskatta att vara bara 100 meter från de orörda stränderna i Cala Blanca och bara 200 meter från en traditionell strand-chiringuito för avkopplande solnedgångar. Pendlingen är enkel, eftersom fastigheten ansluter sömlöst till motorvägen, vilket placerar den pulserande huvudstaden Palma bara 15 minuter bort och den internationella flygplatsen inom en bekväm 25-minuters bilresa. Detta område är allmänt känt för sin fridfulla atmosfär, dramatiska kustlandskap och tillgänglighet, som perfekt blandar avskildhet med urban bekvämlighet.

Fastighetens interiör uppvisar en sömlös kombination av modern stil och förstklassiga tekniska installationer, vilket gör det till ett mycket sofistikerat hus till salu. Efter en första fullständig renovering 2005 och en betydande uppgradering 2024 har huset ett sovrum med havsutsikt, ett eget badrum och en klädkammare, tillsammans med ett elegant vardagsrum, kök, matplats och ett stort gäst- eller spelrum. Tekniskt sett är huset framtidssäkrat med ett toppmodernt Vaillant aerotermiskt system, Mitsubishi luftkonditionering, 12 högpresterande solpaneler och en dedikerad laddstation för en elbil. Den nyligen anlagda medelhavsträdgården underhålls också noggrant via ett automatiserat bevattningssystem.

När man överväger att förvärva denna lyxvilla till salu för 1 795 000 euro på Mallorca är det viktigt att beräkna de progressiva fastighetsöverlåtelseskattesatserna (ITP) utöver ytterligare transaktionsavgifter. Balearerna tillämpar en nivåindelad skatteskala som är högre än det nationella genomsnittet på 10 %: de första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro), de följande 200 000 eurona mellan 400 001 och 600 000 euro beskattas med 9 % (18 000 euro), de följande 400 000 eurona mellan 600 001 och 1 000 000 euro beskattas med 10 % (40 000 euro), och de återstående 795 000 eurona över 1 000 000 euro beskattas med 12 % (95 400 euro), totalt 185 400 euro enbart i ITP. Med de ungefärliga notarieavgifterna på 4 000 euro, förvaltningsavgifterna för gestor på 2 000 euro och uppskattningsvis 1 600 euro för fastighetsregister och diverse utgifter blir de totala inköpskostnaderna beräknade till 193 000 euro.