Geräumige Villa in Strandnähe in Santa Ponsa zu verkaufen

Dieses spektakuläre, freistehende Anwesen bietet einen unvergleichlichen mediterranen Lebensstil und ist somit ein außergewöhnliches Haus für alle, die Luxus und Komfort suchen. Auf einem großzügigen 1013 m² großen Grundstück erstreckt sich die beeindruckende Wohnfläche von 350 m² und umfasst vier geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Im Außenbereich umgibt ein wunderschöner, privater Garten einen brandneuen Swimmingpool, der von einer großzügigen Terrasse und einem Balkon flankiert wird und so zum Verweilen im Freien einlädt. Praktische Annehmlichkeiten wie eine private Garage, eine integrierte Klimaanlage und eine effiziente, individuelle Heizungsanlage sorgen für absoluten Komfort zu jeder Jahreszeit.

In der begehrten und ruhigen Küstenenklave Costa de la Calma in Calvià gelegen, besticht diese zum Verkauf stehende Villa durch ihre beneidenswerte Lage, die ganzjährig Ruhe und Entspannung bietet. Strandliebhaber werden die Nähe zum unberührten Strand von Cala Blanca (nur 100 Meter entfernt) und zu einer traditionellen Strandbar (Chiringuito) mit entspannten Sonnenuntergängen (nur 200 Meter entfernt) zu schätzen wissen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn ist die Anbindung optimal: Die pulsierende Hauptstadt Palma ist nur 15 Minuten entfernt, der internationale Flughafen bequem in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gegend ist bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, die atemberaubende Küstenlandschaft und die gute Erreichbarkeit – eine perfekte Verbindung von Abgeschiedenheit und urbanem Komfort.

Das Interieur des Anwesens vereint auf harmonische Weise modernen Stil und hochwertige technische Ausstattung und macht es zu einem äußerst exklusiven Haus. Nach einer ersten Komplettrenovierung im Jahr 2005 und einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 bietet das Haus eine Master-Suite mit Meerblick, eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein elegantes Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich und ein großzügiges Gäste- oder Spielzimmer. Technisch ist das Haus zukunftssicher ausgestattet mit einem hochmodernen Vaillant-Luftwärmesystem, einer Mitsubishi-Klimaanlage, zwölf leistungsstarken Solarmodulen und einer Ladestation für Elektroautos. Der neu angelegte mediterrane Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem optimal gepflegt.

Beim Kauf dieser Luxusvilla auf Mallorca zum Preis von 1.795.000 € ist es unerlässlich, die progressive Grunderwerbsteuer (ITP) sowie weitere Transaktionskosten zu berücksichtigen. Auf den Balearen gilt ein gestaffeltes Steuersystem, das über dem nationalen Durchschnitt von 10 % liegt: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, die nächsten 200.000 € zwischen 400.001 € und 600.000 € mit 9 % (18.000 €), die nächsten 400.000 € zwischen 600.001 € und 1.000.000 € mit 10 % (40.000 €) und die verbleibenden 795.000 € über 1.000.000 € mit 12 % (95.400 €). Die Grunderwerbsteuer beläuft sich somit auf insgesamt 185.400 €. Rechnet man die ungefähren Notargebühren von 4.000 €, die Gebühren für die Verwaltung des Grundstücks von 2.000 € und geschätzte 1.600 € für Grundbucheintragungen und sonstige Ausgaben hinzu, ergeben sich die gesamten Kaufkosten in Höhe von 193.000 €.