Nyrenoverat hus med rymlig trädgård till salu i centrala Andratx

Denna fantastiska fastighet i hjärtat av Andratx by erbjuder en exceptionell investeringsmöjlighet för dem som söker ett perfekt permanent boende eller ett idylliskt fritidshus. Detta hus till salu, prissatt till 990 000 euro, blandar sömlöst rymligt byliv med ett ovanligt generöst utomhusområde. Bostaden sträcker sig över 173 m² vackert optimerad boyta på en 399 m² tomt och har 4 sovrum, 4 badrum och integrerad luftkonditionering, takfläktar och elektriska radiatorer för komfort året runt. Utomhusfaciliteterna är verkligen anmärkningsvärda och ståtar med en stor terrass komplett med grill, utomhusdusch och ett fullt utrustat sommarkök. Strax ovanför terrassen, placerad platt mot klippsidan, ligger en förvånansvärt plan, vidsträckt trädgård - ett sällsynt fynd för en byfastighet - som erbjuder gott om utrymme för att installera en privat pool, designa en frodig medelhavsträdgård med skuggiga loungeområden eller sätta upp familjegungor. Även om det inte finns något privat garage, erbjuder entréhallen på nedre våningen otroligt bekväm förvaring för cyklar, och två närliggande kommunala parkeringsplatser säkerställer att det alltid finns en problemfri plats för din bil.

Belägen i en av de mest prestigefyllda och autentiska sydvästra regionerna på Mallorca, erbjuder denna exceptionella villa till salu en oöverträffad livsstil insvept i lokal charm. Fastigheten är idealiskt belägen bara några steg från Andratx livliga huvudtorg, mysiga lokala kaféer och en välsorterad Mercadona-stormarknad, vilket garanterar ultimat daglig bekvämlighet. Läget är perfekt för både pendlare och resenärer, cirka 30 minuter från den historiska huvudstaden Palma och cirka 35-40 minuter från Palma de Mallorca flygplats (PMI). Andratx-området är globalt känt för sin hisnande kontrast av dramatiska Tramuntana-berg och närheten till den glamorösa Puerto de Andratx, en hotspot känd för lyxyachter, restauranger i världsklass vid vattnet, exklusiva butiker och orörda stränder. Denna pulserande region kombinerar perfekt ett fridfullt traditionellt ö-liv med enkel tillgång till förstklassiga internationella skolor, golfbanor och livliga kustmiljöer.

När man kliver in i huset som är till salu avslöjas en omfattande och exklusiv renovering som utan problem balanserar modern lyx med historisk karaktär. Praktiskt taget alla tekniska och strukturella element har bytts ut för att möta moderna standarder, men designen har omsorgsfullt bevarat utvalda autentiska arkitektoniska detaljer för att bibehålla dess själfulla medelhavsidentitet. I hjärtat av huset finns ett helt nytt, ultramodernt kök utrustat med ett rymligt skafferi och en ljus matplats som flyter naturligt ut till huvudterrassen. Varje rum har noggrant avslutats med felfria nya golv, moderna armaturer och eleganta inbyggda lösningar. Efter den tunga renoveringen står fastigheten som en ren, nyckelfärdig tom duk, vilket ger de nya ägarna en spännande möjlighet att ta med sina egna möbler och personliga inredningsstil för att fullända denna magnifika bypärla.

När man budgeterar för denna premiumvilla till salu är det viktigt att förstå de detaljerade transaktionskostnaderna som är förknippade med att förvärva fastigheter på Balearerna, där den progressiva fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) skalas upp över olika köpeskillingar. För ett köpeskilling på 990 000 euro beräknas ITP:n noggrant över tre progressiva nivåer: de första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro), nästa del från 400 000 euro till 600 000 euro beskattas med 9 % (18 000 euro), och den sista återstående delen på 390 000 euro (från 600 000 euro upp till 990 000 euro) beskattas med 10 % (39 000 euro), vilket resulterar i ett totalt ITP-belopp på 89 000 euro. Utöver överlåtelseskatten måste köpare redovisa notarieavgifter på cirka 1 500 euro, professionella juridiska och administrativa förvaltningsavgifter (gestoravgifter) på cirka 500 euro, och cirka 1 000 euro för fastighetsregister och diverse kostnader. Kombinerat 89 000 euro i ITP, 1 500 euro i notarieavgift, 500 euro i gestoravgift och 1 000 euro i andra kostnader, uppgår de totala uppskattade stängningskostnaderna till exakt 92 000 euro, vilket innebär att den totala investeringen för detta drömhus uppgår till 1 082 000 euro.