Kürzlich renoviertes Haus mit großzügigem Garten im Zentrum von Andratx zu verkaufen

Dieses atemberaubende Anwesen im Herzen von Andratx bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für alle, die einen perfekten Hauptwohnsitz oder ein idyllisches Ferienhaus suchen. Das zum Verkauf stehende Haus, Preis: 990.000 €, vereint großzügiges Wohnen im Dorfstil mit einem außergewöhnlich weitläufigen Außenbereich. Auf einem 399 m² großen Grundstück erstreckt sich die wunderschön gestaltete Wohnfläche von 173 m² und bietet vier Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie eine integrierte Klimaanlage, Deckenventilatoren und elektrische Heizkörper für ganzjährigen Komfort. Die Außenanlagen sind wahrhaft bemerkenswert: Eine große Terrasse mit Grill, Außendusche und voll ausgestatteter Sommerküche lädt zum Verweilen ein. Direkt oberhalb der Terrasse, flach am Hang gelegen, befindet sich ein überraschend ebener, weitläufiger Garten – eine Seltenheit für ein Dorfgrundstück. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen privaten Swimmingpool, einen üppigen mediterranen Garten mit schattigen Sitzbereichen oder eine Familienschaukel. Zwar gibt es keine private Garage, aber die Eingangshalle im Untergeschoss bietet äußerst praktischen Stauraum für Fahrräder, und zwei nahegelegene städtische Parkplätze sorgen dafür, dass Sie immer problemlos einen Stellplatz für Ihr Auto finden.

In einer der exklusivsten und authentischsten Regionen im Südwesten Mallorcas gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa einen unvergleichlichen Lebensstil inmitten lokalen Charmes. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, nur wenige Schritte vom lebhaften Hauptplatz von Andratx, gemütlichen Cafés und einem gut sortierten Mercadona-Supermarkt entfernt und garantiert so höchsten Komfort im Alltag. Die Lage ist perfekt für Pendler und Reisende gleichermaßen: Die historische Hauptstadt Palma ist in ca. 30 Minuten und der Flughafen Palma de Mallorca (PMI) in ca. 35–40 Minuten erreichbar. Die Region Andratx ist weltweit bekannt für ihren atemberaubenden Kontrast zwischen dem imposanten Tramuntana-Gebirge und der Nähe zum glamourösen Puerto de Andratx, einem Hotspot für Luxusyachten, erstklassige Restaurants am Wasser, exklusive Boutiquen und unberührte Strände. Diese lebendige Region vereint auf perfekte Weise friedliches, traditionelles Inselleben mit der Nähe zu renommierten internationalen Schulen, Golfplätzen und einem pulsierenden Nachtleben an der Küste.

Beim Betreten dieses zum Verkauf stehenden Hauses offenbart sich ein umfassendes, hochwertiges Renovierungserlebnis, das modernen Luxus und historischen Charme harmonisch vereint. Nahezu alle technischen und baulichen Elemente wurden erneuert, um modernen Standards zu entsprechen. Gleichzeitig wurden ausgewählte authentische Architekturelemente behutsam erhalten, um den mediterranen Charakter des Hauses zu bewahren. Das Herzstück bildet eine brandneue, hochmoderne Küche mit einer geräumigen Speisekammer und einem hellen Essbereich, der fließend in die Hauptterrasse übergeht. Alle Räume wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentieren sich mit makellosen neuen Böden, modernen Armaturen und eleganten Einbaulösungen. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten bietet das Anwesen den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Möbel und ihren persönlichen Einrichtungsstil einzubringen und dieses Juwel im Dorf zu vollenden.

Bei der Budgetplanung für diese exklusive Villa ist es unerlässlich, die detaillierten Transaktionskosten beim Immobilienerwerb auf den Balearen zu kennen. Die progressive Grunderwerbsteuer (ITP) steigt mit dem Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis von 990.000 € berechnet sich die ITP in drei Stufen: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, der nächste Teil von 400.000 € bis 600.000 € mit 9 % (18.000 €) und der verbleibende Teil von 390.000 € (von 600.000 € bis 990.000 €) mit 10 % (39.000 €). Die Gesamt-Grunderwerbsteuer beträgt somit 89.000 €. Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer müssen Käufer Notargebühren von ca. 1.500 €, Gebühren für die professionelle Rechts- und Verwaltungsabwicklung (Gestor) von ca. 500 € sowie etwa 1.000 € für Grundbucheintrag und sonstige Kosten einkalkulieren. Die geschätzten Gesamtnebenkosten belaufen sich somit auf genau 92.000 €, was die Gesamtinvestition für dieses Traumhaus auf 1.082.000 € erhöht.