Продается недавно отремонтированный дом с просторным садом в центре Андрача.

Этот потрясающий дом в самом сердце деревни Андраткс представляет собой исключительную инвестиционную возможность для тех, кто ищет идеальное постоянное место жительства или идиллический дом для отдыха. Этот дом, выставленный на продажу по цене 990 000 евро, органично сочетает в себе просторную деревенскую жизнь с необычайно большой придомовой территорией. Расположенный на участке площадью 399 м², дом занимает 173 м² прекрасно оптимизированного жилого пространства и включает в себя 4 спальни, 4 ванные комнаты, а также встроенные кондиционеры, потолочные вентиляторы и электрические радиаторы для комфорта круглый год. Придомовая территория поистине замечательна: большая терраса с барбекю, душем на открытом воздухе и полностью оборудованной летней кухней. Прямо над террасой, на ровной поверхности у обрыва, расположен удивительно ровный, просторный сад — редкая находка для деревенской недвижимости — предлагающий достаточно места для установки частного бассейна, создания пышного средиземноморского сада с затененными зонами отдыха или установки семейных качелей. Хотя отдельного гаража нет, вестибюль на нижнем этаже обеспечивает невероятно удобное место для хранения велосипедов, а две расположенные неподалеку муниципальные парковки гарантируют, что для вашего автомобиля всегда найдется свободное место.

Расположенная в одном из самых престижных и аутентичных юго-западных регионов Майорки, эта исключительная вилла, выставленная на продажу, предлагает непревзойденный образ жизни, окутанный местным очарованием. Недвижимость идеально расположена всего в нескольких шагах от оживленной главной площади Андрача, уютных местных кафе и хорошо укомплектованного супермаркета Mercadona, что обеспечивает максимальное удобство в повседневной жизни. Местоположение идеально подходит как для тех, кто ездит на работу, так и для путешественников, находясь примерно в 30 минутах от исторической столицы Пальмы и примерно в 35-40 минутах от аэропорта Пальма-де-Майорка (PMI). Район Андрача известен во всем мире своим захватывающим контрастом величественных гор Трамунтана и близостью к гламурному Пуэрто-де-Андрач, популярному месту, известному своими роскошными яхтами, ресторанами мирового класса на набережной, элитными бутиками и девственными пляжами. Этот оживленный регион идеально сочетает в себе спокойную традиционную островную жизнь с легким доступом к престижным международным школам, полям для гольфа и оживленной прибрежной социальной жизни.

Зайдя внутрь, вы обнаружите, что этот выставленный на продажу дом представляет собой результат масштабной, высококлассной реконструкции, в которой современная роскошь органично сочетается с историческим характером. Практически все технические и конструктивные элементы были заменены в соответствии с современными стандартами, при этом дизайн бережно сохраняет некоторые аутентичные архитектурные особенности, поддерживая его душевную средиземноморскую самобытность. Сердцем дома является совершенно новая, ультрасовременная кухня, оборудованная просторной кладовой и светлой обеденной зоной, которая плавно переходит в главную террасу. Каждая комната была тщательно отделана, демонстрируя безупречное новое напольное покрытие, современную сантехнику и элегантные встроенные решения. После завершения основных работ по реконструкции, недвижимость представляет собой безупречный, готовый к заселению чистый холст, предоставляющий новым владельцам захватывающую возможность привнести свою собственную мебель и личный стиль интерьера, чтобы завершить создание этого великолепного деревенского сокровища.

При планировании бюджета на покупку этой элитной виллы крайне важно понимать детальные транзакционные издержки, связанные с приобретением недвижимости на Балеарских островах, где прогрессивные ставки налога на передачу собственности (ITP) увеличиваются в зависимости от суммы покупки. Для цены покупки в 990 000 евро налог на передачу собственности рассчитывается по трем прогрессивным ставкам: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро), следующая часть от 400 000 до 600 000 евро – по ставке 9% (18 000 евро), а оставшаяся часть в 390 000 евро (от 600 000 до 990 000 евро) – по ставке 10% (39 000 евро), в результате чего общая сумма налога на передачу собственности составляет 89 000 евро. Помимо налога на передачу права собственности, покупателям необходимо учесть нотариальные сборы в размере приблизительно 1500 евро, профессиональные юридические и административные сборы (гестор) в размере около 500 евро и примерно 1000 евро на регистрацию в земельном реестре и прочие расходы. С учетом налога на передачу права собственности в размере 89 000 евро, нотариального сбора в размере 1500 евро, сбора гестора в размере 500 евро и прочих расходов в размере 1000 евро, общая предполагаемая сумма расходов на закрытие сделки составит ровно 92 000 евро, что в сумме составит 1 082 000 евро инвестиций в этот дом мечты.