Casa recientemente reformada con amplio jardín en venta en el centro de Andratx.

Esta impresionante propiedad en el corazón del pueblo de Andratx representa una oportunidad de inversión excepcional para quienes buscan una residencia permanente perfecta o una idílica casa de vacaciones. Esta casa en venta, con un precio de 990.000 €, combina a la perfección la amplitud de la vida en el pueblo con una zona exterior excepcionalmente generosa. Con 173 m² de espacio habitable optimizado en una parcela de 399 m², la residencia cuenta con 4 dormitorios, 4 baños y aire acondicionado integrado, ventiladores de techo y radiadores eléctricos para mayor comodidad durante todo el año. Las instalaciones exteriores son realmente extraordinarias, con una gran terraza equipada con barbacoa, ducha exterior y una cocina de verano totalmente equipada. Justo encima de la terraza, en la ladera del acantilado, se extiende un jardín sorprendentemente llano y amplio —algo poco común en una propiedad de pueblo— que ofrece espacio suficiente para instalar una piscina privada, diseñar un exuberante jardín mediterráneo con zonas de descanso a la sombra o colocar columpios para la familia. Si bien no hay garaje privado, el vestíbulo de la planta baja ofrece un espacio de almacenamiento increíblemente práctico para bicicletas, y dos aparcamientos municipales cercanos garantizan que siempre haya un lugar sin complicaciones para su coche.

Situada en una de las regiones suroccidentales más prestigiosas y auténticas de Mallorca, esta excepcional villa en venta ofrece un estilo de vida inigualable, impregnado del encanto local. La propiedad goza de una ubicación ideal, a pocos pasos de la animada plaza principal de Andratx, acogedores cafés locales y un supermercado Mercadona bien surtido, lo que garantiza la máxima comodidad en el día a día. Su ubicación es perfecta tanto para quienes se desplazan a diario como para quienes viajan, ya que se encuentra a unos 30 minutos de la histórica capital, Palma, y ​​a unos 35-40 minutos del aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI). La zona de Andratx es mundialmente conocida por el impresionante contraste entre la majestuosa sierra de Tramuntana y su proximidad al glamuroso Puerto de Andratx, un enclave famoso por sus yates de lujo, restaurantes de primera categoría frente al mar, boutiques exclusivas y playas vírgenes. Esta vibrante región combina a la perfección la tranquilidad de la vida tradicional isleña con un fácil acceso a prestigiosos colegios internacionales, campos de golf y una animada vida social costera.

Al entrar, el interior de esta casa en venta revela una renovación integral de alta gama que equilibra a la perfección el lujo moderno con el carácter histórico. Prácticamente todos los elementos técnicos y estructurales se han reemplazado para cumplir con los estándares modernos, pero el diseño conserva cuidadosamente elementos arquitectónicos auténticos para mantener su esencia mediterránea. El corazón de la casa cuenta con una cocina ultramoderna completamente nueva, equipada con una espaciosa despensa y un luminoso comedor que se abre naturalmente a la terraza principal. Cada habitación ha sido meticulosamente terminada, con impecables pisos nuevos, accesorios contemporáneos y elegantes soluciones de mobiliario empotrado. Una vez finalizada la parte más compleja de la renovación, la propiedad se presenta como un lienzo en blanco impecable, listo para entrar a vivir, lo que brinda a los nuevos propietarios la emocionante oportunidad de incorporar sus propios muebles y su estilo personal de decoración para completar esta magnífica joya del pueblo.

Al presupuestar la compra de esta villa de lujo, es fundamental comprender los costes detallados de la transacción inmobiliaria en las Islas Baleares, donde el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica progresivamente según el tramo de compra. Para un precio de compra de 990.000 €, el ITP se calcula meticulosamente en tres tramos progresivos: los primeros 400.000 € tributan al 8% (32.000 €), el siguiente tramo, de 400.000 € a 600.000 €, tributa al 9% (18.000 €), y la parte restante de 390.000 € (de 600.000 € a 990.000 €) tributa al 10% (39.000 €), lo que da como resultado un ITP total de 89.000 €. Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, los compradores deben tener en cuenta los honorarios del notario, que ascienden a unos 1.500 €, los honorarios de gestión jurídica y administrativa (gestor) de unos 500 €, y aproximadamente 1.000 € para gastos de registro de la propiedad y otros gastos. Si se suman los 89.000 € del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los 1.500 € de los honorarios del notario, los 500 € de los honorarios del gestor y los 1.000 € de otros gastos, el coste total estimado de la compra asciende a exactamente 92.000 €, lo que eleva la inversión total para esta casa de ensueño a 1.082.000 €.