Lyxig takvåning till salu i Palma de Mallorca

Denna fantastiska lyxiga takvåning till salu i Palma de Mallorca erbjuder en exceptionell boendeupplevelse, expertdesignad för att kombinera modern arkitektonisk effektivitet med den avslappnade medelhavslivsstilen. Med en generös boyta på 116 m² har bostaden ett ljust öppet vardagsrum och matplats, ett fullt utrustat exklusivt kök, 3 rymliga sovrum – inklusive en master suite med eget badrum – ett separat badrum och en gästtoalett. Perfekt för komfort året runt är fastigheten utrustad med ett energieffektivt aerotermiskt system som ger golvvärme och reversibel luftkonditionering. Varje rum blandar sömlöst inomhus- och utomhusliv och ger direkt tillgång till totalt 54 m² privata terrasser, täckta av en magnifik takterrass på 99 m² med panoramautsikt. De boende drar också nytta av en privat underjordisk parkeringsplats, ett separat förråd och tillgång till ett exklusivt gemensamt område med vackert anlagda trädgårdar, rymliga soldäck och en orörd pool.

Belägen i det mycket attraktiva och fridfulla bostadsområdet Son Dameto, erbjuder denna utsökta lägenhet till salu en perfekt balans mellan lugnt boende i gemenskap och kosmopolitisk tillgänglighet. Belägen i den västra delen av Palma (Ponent-distriktet) och gränsande till historiska områden som Son Espanyolet, undviker fastigheten turistmassorna samtidigt som den har otroligt goda förbindelser. Framtida ägare kommer att njuta av en snabb, direkt anslutning till motorvägen, vilket gör den internationella flygplatsen lätt att nå på bara 10–15 minuter med bil. Området är exceptionellt attraktivt tack vare dess närhet till några av Mallorcas mest prestigefyllda skolor, viktiga idrottsanläggningar och medicinska tjänster. Dessutom tar en trevlig 15 till 20 minuters promenad dig rakt in i Palmas centrum, Avingudas, eller den pulserande kulinariska och trendiga hotspotten Santa Catalina, vilket gör detta autentiska och rena spanska område mycket eftertraktat av kräsna köpare.

Inga detaljer har sparats i inredningen och de tekniska specifikationerna för denna takvåning som är till salu, då endast noggrant utvalda premiummaterial används i konstruktionen för att säkerställa högsta möjliga lyxstandard. Fastigheten, som planeras att vara färdigställd i sensommaren 2028, har en elegant och modern estetik med vackra golv i porslinsstengods och premiumfönster och dörrar i aluminium med dubbelglas och överlägsen värme- och akustisk isolering. Hemmets kulinariska hjärta är ett högkvalitativt kök, sömlöst integrerat i matsalen och utrustat med moderna skåp och vitvaror av högsta kvalitet. Avancerade tekniska funktioner inkluderar en miljövänlig luftvärmepump för varmvatten, ett integrerat ventilationssystem, en automatiserad videoporttelefon, ett praktiskt separat tvättstuga och energibesparande LED-spotbelysning inbyggd i de rena, moderna taken, vilket garanterar absolut funktionalitet och långsiktig hållbarhet.

Att förvärva denna premiumlägenhet till salu innebär flera transaktionskostnader och regionala skatter som måste beräknas utöver köpeskillingen på 1 475 000 euro. På Mallorca (Balearerna) tillämpas fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) för vidareförsäljning eller standardköpsskatt på en progressiv skala baserad på fastighetsvärdet. För ett köp på 1 475 000 euro är skattesatserna strukturerade enligt följande: de första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro); nästa sats från 400 001 euro till 600 000 euro beskattas med 9 % (18 000 euro); delen från 600 001 euro till 1 000 000 euro beskattas med 10 % (40 000 euro); och alla belopp som överstiger 1 000 000 euro beskattas med en premiumsats på 12 %, vilket gäller för de återstående 475 000 euro (57 000 euro). Detta innebär att den totala köpeskatten ensam uppgår till exakt 147 000 euro. När man lägger till de fasta uppskattade notarieavgifterna på cirka 4 000 euro, de särskilda juridiska och administrativa gestoravgifterna på cirka 2 000 euro, och uppskattningsvis 2 000 euro för andra diverse kostnader, såsom registrering av fastighetsregister, uppgår de totala ytterligare kostnaderna till 155 000 euro, vilket resulterar i en uppskattad total investering på 1 630 000 euro.