Роскошный пентхаус на продажу в Пальма-де-Майорке

Этот потрясающий роскошный пентхаус, выставленный на продажу в Пальма-де-Майорке, предлагает исключительные условия для жизни, искусно сочетая современную архитектурную эффективность с расслабленным средиземноморским образом жизни. Просторная жилая площадь в 116 м² включает в себя светлую гостиную-столовую открытой планировки, полностью оборудованную высококачественную кухню, 3 просторные спальни, включая главную спальню с ванной комнатой, отдельную ванную комнату и гостевой туалет. Идеально подходящая для комфортного проживания круглый год, недвижимость оборудована энергоэффективной аэротермической системой, обеспечивающей подогрев полов и кондиционирование воздуха с функцией обогрева и охлаждения. Гармонично сочетая внутреннее и внешнее пространство, каждая комната имеет прямой выход на объединенные 54 м² частных террас, увенчанных великолепной солнечной террасой на крыше площадью 99 м² с панорамным видом. Жители также получают в свое распоряжение частное подземное парковочное место, отдельную кладовую и доступ к эксклюзивной общественной зоне с красивыми ландшафтными садами, просторными солнечными террасами и безупречным бассейном.

Расположенная в престижном и тихом жилом районе Сон Дамето, эта изысканная квартира, выставленная на продажу, идеально сочетает в себе спокойную жизнь в этом районе и доступность космополитической инфраструктуры. Находясь в западной части Пальмы (район Понент) и гранича с историческими районами, такими как Сон Эспаньолет, недвижимость избегает толп туристов, оставаясь при этом невероятно удобной с точки зрения транспортной доступности. Будущие владельцы смогут быстро и напрямую добраться до автомагистрали, что позволит легко доехать до международного аэропорта всего за 10-15 минут на автомобиле. Район особенно привлекателен благодаря близости к некоторым из самых престижных школ Майорки, необходимым спортивным сооружениям и медицинским учреждениям. Кроме того, приятная 15-20-минутная прогулка приведет вас прямо в сердце Пальмы, на улицу Авингудас, или в оживленный кулинарный и модный район Санта-Каталина, что делает этот аутентичный и чистый испанский район очень востребованным среди взыскательных покупателей.

В дизайне интерьера и технических характеристиках этого пентхауса, выставленного на продажу, не упущена ни одна деталь: при строительстве использовались только тщательно отобранные материалы премиум-класса, гарантирующие высочайший уровень роскоши. Завершение строительства запланировано на конец лета 2028 года. Недвижимость отличается элегантным современным дизайном с красивым керамогранитным полом, а также высококачественными алюминиевыми окнами и дверями с двойным остеклением и превосходной тепло- и звукоизоляцией. Кулинарным сердцем дома является высококачественная встроенная кухня, органично интегрированная в обеденную зону и оборудованная современной мебелью и первоклассной бытовой техникой. К передовым техническим характеристикам относятся экологичный тепловой насос для горячего водоснабжения, встроенная система вентиляции, автоматизированный видеодомофон, практичное отдельное подсобное помещение и энергосберегающие светодиодные точечные светильники, встроенные в чистые, современные потолки, гарантирующие абсолютную функциональность и долговечность.

Приобретение этой элитной квартиры сопряжено с рядом транзакционных издержек и региональных налогов, которые необходимо учесть при расчете покупной цены в 1 475 000 евро. На Майорке (Балеарские острова) налог на передачу собственности (ITP) при перепродаже или стандартный налог на покупку применяется по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. При покупке за 1 475 000 евро налоговые ставки структурированы следующим образом: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро); следующая ставка от 400 001 до 600 000 евро облагается налогом по ставке 9% (18 000 евро); часть от 600 001 до 1 000 000 евро облагается налогом по ставке 10% (40 000 евро); Любая сумма, превышающая 1 000 000 евро, облагается налогом по повышенной ставке 12%, которая применяется к оставшимся 475 000 евро (57 000 евро). Таким образом, общая сумма налога на покупку составляет ровно 147 000 евро. С учетом фиксированных ориентировочных нотариальных сборов в размере приблизительно 4 000 евро, специальных юридических и административных сборов управляющего в размере примерно 2 000 евро и ориентировочных 2 000 евро на другие прочие расходы, такие как регистрация в земельном реестре, общие дополнительные расходы достигают 155 000 евро, что приводит к ориентировочным общим инвестициям в размере 1 630 000 евро.