Hus med semesterlicens till salu i Santa Ponsa

Denna villa till salu i Santa Ponsa kombinerar medelhavskaraktär, avskildhet och utmärkt uthyrningspotential, inklusive en överlåtbar ETV-semesteruthyrningslicens för upp till åtta gäster. Byggt 1999 på en tomt på 1 075 m², erbjuder det cirka 200 m² stora enplanshuset fyra sovrum, två badrum, ett ljust vardagsrum med öppen spis och ett rymligt fullt utrustat kök. Den har varm- och kall luftkonditionering, ett garage med direkt tillgång till huset, öppna och täckta terrasser, en trädgård och en portabel pool; ingen balkong är specificerad.

Beläget i ett av Mallorcas mest eftertraktade kustområden, har detta HUS till salu ett bekvämt läge cirka 20 minuter från Palma och cirka 25–30 minuter från Palmas flygplats. Santa Ponsa tilltalar både boende och semesterfirare med sin sandstrand, den charmiga viken Es Caló d’en Pellicer och Club Náutico Santa Ponsa, alla inom bekvämt gångavstånd. De tre golfbanorna i Santa Ponsa, marinan i Port Adriano, restauranger, butiker, strandklubbar och internationella skolor ligger också i närheten.

Invändigt är denna villa till salu helt i ett plan och presenteras med praktiska, välskötta funktioner inklusive klinkergolv, dubbelglasfönster, inbyggda garderober och luftkonditionering. Det generösa köket är fullt utrustat, medan vardagsrummet har en öppen spis för komfort året runt. Ett grovkök, förråd och källare, plus garaget, ger värdefulla vardagliga bekvämligheter. Fastigheten har inte annonserats som nyrenoverad, vilket gör att en köpare antingen kan njuta av den som den är eller att anpassa den; ytterligare juridiska utbyggnadsalternativ, såsom att bygga en permanent pool, kan också vara möjliga med förbehåll för relevanta tillstånd.

Vid ett andrahandsköp för 1 900 000 euro skulle detta HUS som är till salu normalt vara föremål för överlåtelseskatt (ITP) på Balearerna, förutsatt att man inte är berättigad till reducerad skattesats: 8 % på de första 400 000 euro = 32 000 euro; 9 % på nästa 200 000 euro = 18 000 euro; 10 % på nästa 400 000 euro = 40 000 euro; och 12 % på de återstående 900 000 euro = 108 000 euro. Den totala ITP är därför 198 000 euro. Köpare bör också budgetera cirka 4 000 euro för notarien, 2 000 euro för en gestor, cirka 1 000 euro för fastighetsregistreringsavgifter och cirka 500 euro för kopior och mindre administrativa kostnader. De uppskattade obligatoriska förvärvskostnaderna är därför cirka 205 500 euro, vilket gör den totala köpebudgeten cirka 2 105 500 euro, exklusive eventuella advokatarvoden, bolånerelaterade kostnader eller ombudsarvoden.