Haus mit Ferienlizenz zum Verkauf in Santa Ponsa

Diese Villa in Santa Ponsa vereint mediterranes Flair, Privatsphäre und ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Sie verfügt über eine übertragbare ETV-Ferienvermietungslizenz für bis zu acht Gäste. Das 1999 auf einem 1.075 m² großen Grundstück erbaute, ca. 200 m² große, eingeschossige Haus bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und eine geräumige, voll ausgestattete Küche. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage (warm/kalt), eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, offene und überdachte Terrassen, ein Garten und ein tragbarer Pool. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Dieses zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer der begehrtesten Küstenregionen Mallorcas, nur etwa 20 Minuten von Palma und ca. 25–30 Minuten vom Flughafen Palma entfernt. Santa Ponsa ist mit seinem Sandstrand, der bezaubernden Bucht Es Caló d’en Pellicer und dem Club Náutico Santa Ponsa, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern beliebt. Die drei Golfplätze von Santa Ponsa, der Yachthafen Port Adriano, Restaurants, Geschäfte, Strandclubs und internationale Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Diese zum Verkauf stehende Villa erstreckt sich über eine Ebene und bietet praktische, gepflegte Ausstattungsmerkmale wie Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster, Einbauschränke und Klimaanlage. Die großzügige Küche ist komplett ausgestattet, und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin für behagliche Wärme das ganze Jahr über. Ein Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, ein Keller und die Garage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Da die Immobilie nicht als kürzlich renoviert beworben wird, kann der Käufer sie entweder im jetzigen Zustand genießen oder nach seinen Wünschen gestalten. Weitere legale Erweiterungsmöglichkeiten, wie beispielsweise der Bau eines festen Pools, sind vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen ebenfalls möglich.

Bei einem Wiederverkaufspreis von 1.900.000 € unterliegt dieses Haus normalerweise der Grunderwerbsteuer der Balearen (ITP), sofern keine Ermäßigung in Anspruch genommen wird: 8 % auf die ersten 400.000 € = 32.000 €; 9 % auf die nächsten 200.000 € = 18.000 €; 10 % auf die nächsten 400.000 € = 40.000 €; und 12 % auf die verbleibenden 900.000 € = 108.000 €. Die gesamte Grunderwerbsteuer beträgt somit 198.000 €. Käufer sollten außerdem ca. 4.000 € für den Notar, 2.000 € für den Verwalter (Gestor), ca. 1.000 € für die Grundbuchgebühren und ca. 500 € für Kopien und sonstige Verwaltungskosten einplanen. Die geschätzten obligatorischen Erwerbskosten belaufen sich daher auf etwa 205.500 €, wodurch sich das gesamte Kaufbudget auf etwa 2.105.500 € beläuft, ohne Anwaltskosten, hypothekenbezogene Kosten oder gegebenenfalls Maklergebühren.