Дом с лицензией на туристическую аренду на продажу в Santa Ponsa

Эта вилла, выставленная на продажу в Санта-Понсе, сочетает в себе средиземноморский колорит, уединение и отличный потенциал для сдачи в аренду, включая передаваемую лицензию на сдачу в аренду на время отпуска (ETV) для размещения до восьми гостей. Построенный в 1999 году на участке площадью 1075 м², этот одноэтажный дом площадью около 200 м² предлагает четыре спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную с камином и просторную полностью оборудованную кухню. Он оснащен системой кондиционирования воздуха (тепло- и холодный воздух), гаражом с прямым доступом в дом, открытыми и крытыми террасами, садом и переносным бассейном; балкон не предусмотрен.

Этот дом, выставленный на продажу, расположен в одном из самых востребованных прибрежных районов Майорки, в удобном месте, примерно в 20 минутах от Пальмы и в 25-30 минутах от аэропорта Пальмы. Санта-Понса привлекает как местных жителей, так и отдыхающих своим песчаным пляжем, очаровательной бухтой Эс-Кало-д'эн-Пеллисер и яхт-клубом Санта-Понса, до которых легко дойти пешком. Три поля для гольфа Санта-Понсы, пристань для яхт Порт-Адриано, рестораны, магазины, пляжные клубы и международные школы также находятся неподалеку.

Эта вилла, выставленная на продажу, расположена на одном уровне и отличается практичными и ухоженными элементами, включая кафельный пол, окна с двойным остеклением, встроенные шкафы и кондиционер. Просторная кухня полностью оборудована, а в гостиной есть камин для комфортного отдыха круглый год. Подсобное помещение, кладовая и подвальное помещение, а также гараж обеспечивают ценное удобство в повседневной жизни. В объявлении не указано, что вилла недавно отремонтирована, что позволяет покупателю либо наслаждаться ею в нынешнем виде, либо внести в нее изменения; при наличии соответствующих разрешений возможны и другие законные варианты расширения, такие как строительство постоянного бассейна.

При покупке недвижимости на вторичном рынке за 1 900 000 евро, этот дом, выставленный на продажу, обычно облагается налогом на передачу права собственности на Балеарских островах (ITP), если не предусмотрено применение льготной ставки: 8% на первые 400 000 евро = 32 000 евро; 9% на следующие 200 000 евро = 18 000 евро; 10% на следующие 400 000 евро = 40 000 евро; и 12% на оставшиеся 900 000 евро = 108 000 евро. Таким образом, общая сумма налога на передачу права собственности составляет 198 000 евро. Покупателям также следует заложить в бюджет приблизительно 4000 евро на услуги нотариуса, 2000 евро на услуги гестора, около 1000 евро на регистрационные сборы в земельном реестре и приблизительно 500 евро на копии документов и незначительные административные расходы. Таким образом, предполагаемые обязательные расходы на приобретение составляют около 205 500 евро, что делает общий бюджет покупки приблизительно 2 105 500 евро, за исключением гонорара юриста, расходов, связанных с ипотекой, или комиссионных агентства, если таковые имеются.