Fristående radhus med panoramautsikt till salu i Andratx

Detta charmiga hus till salu, beläget i hjärtat av Andratx, erbjuder en generös boyta på cirka 220 m², välplanerat fördelad på fem sovrum och tre badrum. Fastigheten är nyligen renoverad och förenar traditionell karaktär med modern bekvämlighet; den är utrustad med centralvärme (gas) samt luftkonditionering i alla rum, vilket garanterar komfort året om. En av höjdpunkterna med detta hus är den fantastiska takterrassen med sommarkök – en perfekt plats för socialt umgänge och ett härligt uteliv. Härifrån kan man njuta av en panoramautsikt över bergen och i fjärran även skymta havet nära Port Andratx. Planlösningen är både praktisk och ombonad, där köket öppnar upp mot ett vardagsrum och en matplats – en naturlig samlingspunkt för hela familjen. Detta gör huset till ett idealiskt hem, vare sig det gäller permanentboende eller semestervistelser.

Läget för detta hus till salu i Andratx är en av dess främsta tillgångar. Det är beläget på en lugn gata med en romantisk atmosfär och erbjuder en fridfull livsstil, samtidigt som du har nära till allt du behöver. Palma ligger bara cirka 20 minuter bort med bil och flygplatsen ungefär 30 minuter, vilket gör detta hus mycket praktiskt för den som reser ofta eller har ett fritidsboende här. Inom gångavstånd finns Mercadona, lokala butiker, barer, restauranger och en skola. Dessutom finns en kommunal parkeringsplats i närheten, vilket underlättar vardagen. Det vidare området kring Andratx och Port Andratx är mycket eftertraktat tack vare sina pittoreska vyer, vandringsleder, sin charmiga bykänsla och sin livfulla småbåtshamn – allt detta bidrar till att göra detta hus till ett mycket attraktivt objekt.

Invändigt har detta hus nyligen renoverats med hög standard, vilket skapat en varm och välkomnande atmosfär. Renoveringen har bevarat hemmets ombonade känsla samtidigt som viktiga delar – såsom badrum, golv och tekniska installationer – har uppdaterats. Huset är därmed redo för inflyttning utan behov av omfattande ytterligare arbeten. Köket är funktionellt och har en naturlig koppling till vardagsrum och matplats, vilket inbjuder till gemensam matlagning och tid tillsammans med familjen. Rummen är väl tilltagna och skapar goda förutsättningar för en bekväm vardag. Tekniska lösningar, såsom modern centralvärme via gas och individuella luftkonditioneringsenheter i varje rum, säkerställer en behaglig inomhusmiljö året om. Dessutom finns en takterrass med sommarkök som förlänger sällskapsytorna utomhus – en perfekt plats för långa kvällar under stjärnhimlen.

När du överväger den totala kostnaden för att förvärva detta hus är det viktigt att räkna med skatter och köpkostnader på Mallorca. För en begagnad bostad med ett pris på 795 000 € är den huvudsakliga skatten överlåtelseskatt (ITP), som beräknas progressivt: 8 % på de första 400 000 € (32 000 €), 9 % på beloppet mellan 400 000 € och 600 000 € (200 000 € × 9 % = 18 000 €) samt 10 % på beloppet mellan 600 000 € och 795 000 € (195 000 € × 10 % = 19 500 €). Detta ger en beräknad ITP på 69 500 € för detta hus. Dessutom bör du budgetera med cirka 4 000 € för notariearvoden, omkring 2 000 € för en administratör (gestor) som hanterar pappersarbetet, samt cirka 5 000 € för övriga kostnader såsom inskrivning i fastighetsregistret, juridisk rådgivning och diverse administrativa utgifter. Sammantaget uppgår de totala förvärvskostnaderna för detta hus till omkring 80 500 €, vilket innebär att de totala omkostnaderna på Mallorca ligger strax över 10 % av köpeskillingen – en nivå som är typisk för denna marknad.