Отдельно стоящий городской дом с панорамными видами на продажу в Andratx

Этот очаровательный дом, выставленный на продажу в самом сердце Андратча, имеет общую площадь около 220 м², грамотно распределенную между пятью спальнями и тремя ванными комнатами. В доме недавно был проведен ремонт: традиционный стиль здесь гармонично сочетается с современным комфортом. Для создания приятного микроклимата в любое время года предусмотрены газовое центральное отопление и кондиционеры в каждой комнате. Одной из главных особенностей этого дома является великолепная терраса на крыше с летней кухней — идеальное место для приема гостей и отдыха на свежем воздухе. Отсюда открываются панорамные виды на горы, а вдали можно даже разглядеть море в районе Порт-Андратча. Продуманная планировка делает дом уютным и функциональным: кухня объединена с небольшой гостиной и обеденной зоной, где может собираться вся семья. Благодаря этому дом станет прекрасным выбором как для постоянного проживания, так и для проведения отпуска.

Расположение этого дома, выставленного на продажу в Андраче, — одно из его главных преимуществ. Он находится на тихой улице с романтической атмосферой, что позволяет наслаждаться спокойным образом жизни, оставаясь при этом в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. До Пальмы можно добраться на автомобиле примерно за 20 минут, а до аэропорта — за 30 минут, что делает этот дом очень удобным вариантом для тех, кто часто путешествует или ищет жилье для отдыха. В пешей доступности расположены супермаркет Mercadona, местные магазины, бары, рестораны и школа; кроме того, неподалеку есть муниципальная парковка, что значительно упрощает повседневную жизнь. Район Андрач и Порт-Андрач пользуется большой популярностью благодаря живописным пейзажам, пешеходным маршрутам, очарованию деревенской атмосферы и оживленной гавани — всё это делает данный объект еще более привлекательным.

Внутренние помещения этого дома, выставленного на продажу, недавно были отремонтированы на высоком уровне, благодаря чему здесь царит теплая и уютная атмосфера. В ходе ремонта удалось сохранить домашний уют, одновременно обновив ключевые элементы — ванные комнаты, напольные покрытия и инженерные системы, — поэтому дом полностью готов к заселению и не требует серьезных дополнительных вложений. Функциональная кухня удобно соединена с гостиной и обеденной зоной, что располагает к совместному приготовлению пищи и приятному времяпрепровождению в кругу семьи, а продуманные пропорции комнат обеспечивают комфорт в повседневной жизни. Современная система газового центрального отопления и отдельные кондиционеры в каждой комнате гарантируют комфортные условия в любое время года. Кроме того, терраса на крыше, оборудованная летней кухней, расширяет жилое пространство на свежий воздух — идеальное место для долгих вечеров под звездным небом.

При оценке общей стоимости приобретения этого дома на Майорке необходимо учитывать налоги и сопутствующие расходы. Для объекта вторичного рынка стоимостью 795 000 евро основным налогом является налог на передачу прав собственности (ITP), который рассчитывается по прогрессивной шкале: 8% на первые 400 000 евро (32 000 евро), 9% на сумму от 400 000 до 600 000 евро (200 000 евро × 9% = 18 000 евро) и 10% на часть стоимости от 600 000 до 795 000 евро (195 000 евро × 10% = 19 500 евро). Таким образом, сумма налога ITP для данного объекта составит 69 500 евро. Кроме того, следует предусмотреть около 4 000 евро на нотариальные расходы, примерно 2 000 евро на оплату услуг специалиста (gestor), занимающегося оформлением документов, и около 5 000 евро на прочие расходы, включая регистрацию в Реестре собственности, юридические консультации и другие административные издержки. В совокупности общие расходы на приобретение этого дома составят около 80 500 евро; таким образом, на Майорке общая налоговая и административная нагрузка превышает 10% от цены покупки, что является типичным показателем для данного рынка.