Freistehendes Stadthaus mit Panoramablick in Andratx zu verkaufen

Dieses charmante Haus im Herzen von Andratx bietet eine großzügige bebaute Fläche von ca. 220 m², die sich auf fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilt. Die kürzlich renovierte Immobilie verbindet traditionellen Charakter mit modernem Komfort; sie ist mit einer Gaszentralheizung sowie einer Klimaanlage in jedem Raum ausgestattet, was ganzjährigen Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist die fantastische Dachterrasse mit Sommerküche – der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder das Leben im Freien zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein Panoramablick auf die Berge, und in der Ferne lässt sich sogar das Meer bei Port Andratx erahnen. Die Raumaufteilung ist praktisch und gemütlich gestaltet: Die Küche geht in einen kleinen Wohn- und Essbereich über, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Damit ist dieses Haus sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienunterkunft bestens geeignet.

Die Lage dieses zum Verkauf stehenden Hauses in Andratx zählt zu seinen größten Vorzügen. Es befindet sich in einer ruhigen Straße mit romantischem Flair und bietet einen entspannten Lebensstil, ohne dass man auf die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten verzichten muss. Palma ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 30 Minuten – ein großer Vorteil für Vielreisende oder Eigentümer eines Zweitwohnsitzes. In fußläufiger Entfernung finden Sie einen Mercadona-Supermarkt, lokale Geschäfte, Bars, Restaurants und eine Schule; zudem erleichtert ein nahegelegener öffentlicher Parkplatz den Alltag. Die gesamte Region um Andratx und Port Andratx ist äußerst begehrt – nicht zuletzt wegen ihrer malerischen Landschaft, der vielfältigen Wanderwege, des charmanten dörflichen Ambientes und des lebhaften Yachthafens. All diese Faktoren unterstreichen die Attraktivität dieses zum Verkauf stehenden Hauses.

Im Innenbereich wurde dieses zum Verkauf stehende Haus kürzlich hochwertig renoviert, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre geschaffen wurde. Die Renovierung bewahrte den gemütlichen Charakter des Hauses, während wesentliche Elemente – wie Bäder, Bodenbeläge und technische Anlagen – modernisiert wurden. Das Haus ist somit ohne größeren zusätzlichen Aufwand sofort bezugsfertig. Die funktionale Küche ist optimal mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, was zum gemeinsamen Kochen und zu geselligen Stunden mit der Familie einlädt; die Räume sind zudem gut geschnitten und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Technische Ausstattungsmerkmale, darunter eine moderne Gaszentralheizung sowie eine individuelle Klimatisierung in jedem Raum, sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Die Dachterrasse mit Sommerküche erweitert den Wohnraum zudem in den Außenbereich und lädt dazu ein, lange Abende unter freiem Himmel zu genießen.

Bei der Betrachtung der Gesamtkosten für den Erwerb dieses zum Verkauf stehenden Hauses auf Mallorca ist es wichtig, die anfallenden Steuern und Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Bei einer Bestandsimmobilie mit einem Kaufpreis von 795.000 € ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP), die progressiv berechnet wird: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf den Betrag zwischen 400.000 € und 600.000 € (200.000 € × 9 % = 18.000 €) sowie 10 % auf den Anteil zwischen 600.000 € und 795.000 € (195.000 € × 10 % = 19.500 €). Daraus ergibt sich eine voraussichtliche Grunderwerbsteuer (ITP) von 69.500 € für dieses Haus. Hinzu kommen etwa 4.000 € für Notarkosten, rund 2.000 € für einen „Gestor“ (Verwaltungsdienstleister) zur Abwicklung der Formalitäten sowie etwa 5.000 € für weitere Ausgaben, wie etwa Grundbuchgebühren, Rechtsberatung und sonstige Verwaltungskosten. Insgesamt belaufen sich die Kaufnebenkosten für dieses Haus auf etwa 80.500 €; die Gesamtbelastung auf Mallorca liegt damit bei etwas über 10 % des Kaufpreises, was für diesen Markt durchaus üblich ist.