Недавно отремонтированный дом с лицензией на туристическую аренду на продажу в районе Кала-Майор, Пальма

Этот дом, выставленный на продажу в районе Кала-Майор, — не просто недвижимость, а воплощение мечты об идеальной жизни. Обладая общей площадью 243 м² (из которых 202 м² — жилая площадь) и располагая залитыми солнцем террасами (160 м²), он дарит тот самый средиземноморский стиль жизни, о котором многие мечтают, но который редко удается найти. Дом, полностью обновленный в 2026 году, сочетает в себе современный комфорт и неподвластное времени очарование: 5 спален, 3 ванные комнаты, центральное газовое отопление, система кондиционирования, юго-западная ориентация, вид на море (дом расположен на второй линии от побережья) и даже возможность обустройства небольшого бассейна. Это место, где каждое утро кажется светлее, вечера — спокойнее, а сама жизнь — лучше.

Эта вилла расположена в Кала-Майор — одном из самых оживленных и динамично развивающихся прибрежных районов Пальмы. Дом находится всего в 10 минутах езды на городском автобусе от исторического центра города, что является неоспоримым преимуществом как для местных жителей, так и для туристов. Великолепный песчаный пляж, ботанический сад, королевская резиденция и круглогодичный пятизвездочный отель создают здесь атмосферу элегантности и комфорта. Район преображается: старые дома реконструируются или заменяются новыми, что повышает качество жилья и инвестиционную привлекательность местности. Для тех, кто ищет виллу в районе с отличным долгосрочным потенциалом, Кала-Майор станет настоящей находкой.

Внутри этот выставленный на продажу дом наполнен ощущением жизни и уюта. Здесь царит отличная циркуляция воздуха; несмотря на близость к морю, и помещения, и отделка сохраняются в безупречном состоянии, благодаря чему в доме поддерживается свежая и здоровая атмосфера. Проведенная в 2026 году реконструкция позволила обновить инженерные системы, создать современную планировку и оборудовать великолепную кухню с просторной обеденной зоной, которая естественным образом стала центром дома. Благодаря удачному расположению дом обеспечивает исключительную приватность, что делает его идеальным вариантом как для семейной жизни и спокойного отдыха, так и для сдачи в аренду туристам (объект имеет официальную туристическую лицензию). Наличие лицензии и стабильный круглогодичный спрос на аренду гарантируют высокую доходность и отличную заполняемость, превращая этот дом в исключительно выгодный инвестиционный объект на Майорке.

Финансовые условия приобретения этого дома столь же привлекательны, как и сам объект недвижимости. В состав расходов на покупку входит прогрессивный налог на передачу прав собственности (ITP): 8% на первые 400 000 евро, 9% на следующие 200 000 евро, 10% на следующие 400 000 евро и 12% на оставшиеся 800 000 евро. Для виллы стоимостью 1 800 000 евро общая сумма налога ITP составит 186 000 евро. Дополнительные расходы включают примерно 4 000 евро на нотариальное оформление, 2 000 евро на услуги административного представителя (хестора) и около 3 000 евро на прочие административные издержки. В общей сложности дополнительные расходы составляют около 195 000 евро, а итоговая сумма инвестиций — примерно 1 995 000 евро; это весьма выгодное предложение, если учитывать потенциал дома в сфере аренды, его расположение и перспективы роста стоимости в долгосрочной перспективе.