Продается совершенно новая вилла с потрясающим видом на море в Санта-Понсе.

Эта исключительная вилла, выставленная на продажу, представляет собой беспрецедентную инвестиционную возможность для тех, кто ищет идеальный средиземноморский образ жизни в престижном прибрежном районе. Расположенная на просторном участке площадью 1045 квадратных метров, эта великолепная вилла имеет общую площадь застройки 559 квадратных метров, продуманно распределенную на три этажа, чтобы обеспечить абсолютную роскошь и комфорт. Планировка включает 4 прекрасно оформленные спальни и 4 элегантные ванные комнаты, что делает ее идеальной как для семейного проживания, так и для приема изысканных гостей. Резиденция, спроектированная для круглогодичного пользования, полностью оборудована встроенной системой кондиционирования воздуха и комплексной системой подогрева полов, работающей на эффективном воздушно-водяном тепловом насосе. Внешние пространства не менее впечатляющи, они могут похвастаться ухоженными садами, просторными открытыми террасами и динамичными балконами на каждом уровне, с которых открываются потрясающие панорамные виды на море. Для удовлетворения ваших потребностей в отдыхе и оздоровлении, на территории также имеется просторный двухуровневый гараж на 3 автомобиля, современный частный открытый бассейн с расслабляющим джакузи и эксклюзивный крытый оздоровительный центр с подогреваемым бассейном, профессиональным тренажерным залом и настоящей турецкой сауной.

Этот великолепный дом, выставленный на продажу, расположен в престижном юго-западном регионе Майорки и предлагает стратегическое расположение в элитной бухте Санта-Понса, сочетая полную приватность с удобным доступом к ключевым городским центрам. Оживленная столица Пальма находится всего в 20 минутах езды, а до аэропорта Пальма-де-Майорка (PMI) можно легко добраться за 25-30 минут, что обеспечивает беспрепятственное международное сообщение. Район Санта-Понса известен во всем мире своими привлекательными прибрежными пейзажами, песчаными пляжами и развитой инфраструктурой. Жители могут проводить дни, исследуя модные яхтенные пристани Порт-Адриано и Пуэрто-Порталс, играя в гольф на полях для гольфа мирового класса или ужиная в высококлассных ресторанах на берегу моря. Этот престижный район невероятно привлекателен для покупателей со всего мира, поскольку он органично сочетает в себе спокойную, безопасную жилую атмосферу с непосредственной близостью к престижным международным школам, роскошным бутикам и захватывающим дух природным ландшафтам Балеарских островов.

Внутреннее состояние этой великолепной виллы, выставленной на продажу, отражает вершину современного архитектурного совершенства и высочайшего качества отделки, где не упущена ни одна деталь. Недвижимость прошла тщательную, мастерски выполненную реконструкцию и предлагается полностью меблированной премиальными коллекциями от самых престижных итальянских дизайнерских домов, подходящими как для внутренних, так и для внешних жилых зон. Сердцем дома является элегантная современная итальянская кухня, полностью оборудованная профессиональной бытовой техникой Miele и примыкающая к специально оборудованному винному погребу. Техническая сложность заложена в самой основе дома: используется полностью функциональная система «умный дом», позволяющая беспрепятственно управлять освещением, климатом и безопасностью с мобильного устройства. Передвижение между тремя просторными уровнями осуществляется без усилий благодаря современному частному лифту, а общая эстетика интерьера подчеркнута элитными материалами, дизайнерской фурнитурой и огромными окнами от пола до потолка, которые наполняют каждую комнату естественным светом и обрамляют захватывающий морской пейзаж.

Приобретение элитного дома на Майорке сопряжено со специфическими транзакционными издержками и прогрессивными налогами, которые необходимо тщательно рассчитать до завершения сделки. При цене покупки в 7 450 000 евро налог на передачу недвижимости на Балеарских островах (ITP) рассчитывается по прогрессивной шкале, значительно превышающей стандартные испанские ставки, следующим образом: ставка 8% применяется к первым 400 000 евро (32 000 евро), ставка 9% — к следующим 200 000 евро (18 000 евро), ставка 10% — к следующим 400 000 евро (40 000 евро), ставка 11% — к следующим 1 000 000 евро (110 000 евро), ставка 12% — к следующим 1 000 000 евро (120 000 евро), и максимальная ставка 13% применяется к оставшимся 4 450 000 евро. (578 500 евро), что в итоге дает подробную сумму налога на передачу права собственности в размере ровно 898 500 евро. Помимо налога на передачу права собственности, покупателю следует заложить в бюджет приблизительно 4000 евро на официальные нотариальные сборы, около 2000 евро на услуги профессионального посредника и административные услуги, а также примерно 2500 евро на официальную регистрацию в Земельном реестре. С учетом дополнительных 1500 евро на сопутствующие административные и юридические расходы, общая предполагаемая стоимость сделки сверх цены покупки составит ровно 908 500 евро, что в сумме дает 8 358 500 евро на комплексные финансовые вложения в этот великолепный прибрежный объект недвижимости.