Документы и особенности приобретения недвижимости в Испании
Испанское законодательство четко определяет все аспекты в продаже недвижимости, с максимальным уровнем защиты прав и интересов каждой из сторон, участвующих в сделке.
Таким образом, процесс покупки начинается с выбора подходящей недвижимости. После того, как объект найден, начинается сбор и подготовка всех необходимых документов. Наиболее важным из документов является Nota Simple Informativa de Registro de la Propiedad, с этим документом, вы можете найти "историю" недвижимости, к которому он принадлежал, тусуются на это имущество никаких долгов, кроме того, де документе перечислены все характеристики недвижимости: кадры, тип недвижимости (жилой или коммерческой), количество комнат и т.д. подлинность документа проверяется квалифицированными юристами.
После того, как документ Исследуемый, необходимо проверить, есть ли информация о недвижимости в Реестре собственности, если да, то вы можете смело приступать к следующему этапу сделки, все что является открытие счета в одном из испанские банки. В связи с этим покупатель платит или переводит деньги.
Еще один документ, без которого не может быть сделка - это договор купли-продажи. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах. В соглашении, bothsides уже гиперэкспрессия о своем намерении купить / продать недвижимость. Кроме того, договор купли-продажи указанной цене объекта, а также условия, при которых сделка осуществляется. Отправляется депозит Как правило, 10 - 20% от общей стоимости. После того, как деньги получены, продавец не имеет права отказаться от сделки и продать кто-то другой объект.
После того, как документы по недвижимость собраны, клиент может выбрать одну из следующих форм оплаты:
1) Самому оплатить всю цены недвижимости и от 6 до 11 % на дополнительный расходы на приобретение ( налог, нотариус, адвокат) путем банковского чека.
2) Или же обратиться к банку за ипотекой и уплатить самому в общей сложности 30-40% от стоимости недвижимости плюс 6-11% (цена + налог, нотариальные расходы). Контакты испанских банков, которые у нас есть, позволяют получить кредит для нерезидентов Испании. Как правило, сумма кредита составляет 50-70% от стоимости покупки и особенности, это может быть на срок от 5 до 30 лет на 2,5-4,5% годовых. Договор купли-продажи регистрируется, если ипотечный кредит, и в этом случае, де зарегистрирован оригинальный купчая вы получаете на руки в момент окончательного погашения кредита. До этого момента оригинальный купчая, должна быть депонирована в банке, который дал ипотечный кредит. Этот метод покупки жилья становится все более популярным среди наших сограждан.
Что такое "Escritura of Compraventa"?
Главный официальный документ сделки Escritura Publica или "Escritura", этот документ должен быть подписан в течение месяца после получения контракта купли-продажи.
После того, как Escritura подписана, продавцу отдается остаточная часть денег, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. Escritura Publica обязательно должна быть подписана в присутствии нотариуса. Новый владелец, после подписания договора должен быть зарегистрирован в реестре собственности.
Время регистрации недвижимости в реестре и длится от одного до трех месяцев. После окончания этого срока, владелец недвижимости получает оригинальный поступок, этот документ является одним из основных, и именно он подтверждает право собственности.
Дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости
При покупке недвижимости вы должны оплатить определенные расходы, их количество зависит от того, что вы покупаете новое свойство или вторичное.
Они также включают в себя услуги нотариуса, которые оплачиваются gemäß к специальной шкале, которую прогрессии, в зависимости от стоимости имущества.
В дополнение, In addition, вам придется оплатить расходы, связанные с регистрацией в Реестре. Эти расходы оплачиваются в момент whenyour имя внесено в настройки базы данных реестра. стоит сумма зависит от стоимости имущества. В случае же, если значение свойства в диапазоне от 100000 и до 200000 евро, сумма налога, чтобы быть в пределах 1-2%. Услуги частного адвоката, который может зарегистрировать недвижимость для Вас, будет стоить около 1%.
И следующие налоги:
НДС (I. V. A.). Для жилых домов и квартир, этот налог выглядит следующим образом: С 1 сентября 2012 года о жилищном налоге на вторичном составляет 10%. Новое жилье временно не снижена до 4% до конца 2012 года для коммерческой недвижимости - 21% от общей стоимости. Этот налог оплачивается в любом муниципальном приеме налоговой инспекции.
Налог на регистрацию юридических актов составляет около 1,2% от стоимости имущества, Все которое указано в Escritura.
Для тех, кто намерен приобрести недвижимость на Майорке, мы предлагаем следующие услуги:
- Консультацию и нацеленный поиск недвижимости, в соответствии с вашими пожеланиями
- Предложение объектов по всей Майорке
- Просмотр наиболее понравившихся объектов
- Согласование конечной стоимости
- Бронирование объкта
- Подготовка финансовых и юридических документов
- Оформление сделки купли- продажи у нотариуса
- Переоформление документов собственности
- Помощь при обустройстве жизни на Майорки
- Информация о приобретении вида на жительство
- Информация о дополнительных затратах
