Documentos y especialidades en la compra de propiedades en España
La legislación española define claramente todos los aspectos en la venta de inmuebles, con la máxima protección legal de los derechos e intereses de cada parte implicada en la transacción.
Por lo tanto, el proceso de compra comienza con la selección de los bienes inmuebles adecuados. Una vez que se encuentra un objeto, comienza la recopilación y preparación de todos los documentos necesarios. El más importante de estos documentos es una Nota simple informativa del Registro de la Propiedad, con este documento, se puede encontrar la "historia" de bienes raíces, a la que pertenecía, pasar el rato en esta propiedad cualquier deuda, además, el documento enumera todas las características de los bienes raíces: metraje , tipo de propiedad (residencial o comercial), el número de habitaciones, etc. La autenticidad del documento es comprobada por abogados cualificados.
Una vez analizado el documento, es necesario comprobar si hay información sobre la propiedad en el Registro de la Propiedad, si es así, se puede proceder con seguridad a la siguiente etapa de la transacción, que es la apertura de una cuenta en uno de los bancos españoles. En este sentido, el comprador paga o transfiere el dinero.
Otro documento, sin el cual no puede haber un acuerdo - un contrato de venta. Este acuerdo se hace por triplicado. En el acuerdo, ambas partes han expresado su intención de comprar / vender la propiedad. Además, el contrato de venta indica el precio del objeto, así como las condiciones en las que la transacción se lleva a cabo. Depósito despachado - normalmente el 10 - 20% del coste total. Una vez que el dinero se recibe, el vendedor no tiene derecho a abandonar el acuerdo y vender a otra persona objeto.
Una vez que los documentos necesarios el cliente puede elegir una de las siguientes formas de pago:
Pagar inmediatamente la totalidad del coste del proyecto, más el 6-11% (precio + impuestos, gastos de notaría). El pago debe hacerse por transferencia bancaria.
Pagar el 30-40% del valor de la propiedad más el 6-11% (precio + impuestos, gastos notariales). Los contactos con los bancos españoles, que tenemos, permiten obtener un préstamo para los no residentes de España. Por lo general, el importe del préstamo es de 50-70% del precio de compra y las características, puede ser por un período de 5 a 30 años a 2,5-4,5% anual. El contrato de venta se registra si un préstamo hipotecario, y en este caso, la factura original registrada de la venta que tiene en sus manos en el momento de la devolución final del préstamo. Hasta este punto Original factura de venta se depositará en el banco, que dio kredit.Na una hipoteca tarda alrededor de un mes. Este método de compra de vivienda es cada vez más popular entre nuestros conciudadanos, sobre todo debido a la disponibilidad de tales servicios.
¿Qué es la "Escritura de Compraventa"?
El principal documento oficial de la transacción es la Escritura Pública o "Escritura", este documento debe ser firmado dentro de un mes después de la preparación del contrato de venta.
Una vez firmada la Escritura, el vendedor recibe el resto del dinero, el comprador se convierte en el legítimo propietario de la vivienda. La Escritura Pública es obligatoria para ser firmada por el notario en presencia de un notario. El nuevo propietario, después de la firma del contrato debe ser inscrito en el Registro de la propiedad.
Tiempo de registro de bienes raíces en el Registro y dura de uno a tres meses. Después de este período termina, el dueño de la propiedad recibe la escritura original, este documento es un importante, y fue él quien afirma el derecho de propiedad.
Los costes asociados a la compra de propiedades
Al comprar una propiedad inmobiliaria hay que pagar ciertos gastos, cuyo importe depende de si se trata de una propiedad nueva o de una secundaria.
También incluyen los gastos de notaría, que se pagan de acuerdo con una escala especial, que la progresión, en función del valor de la propiedad.
Además, tendrá que pagar los gastos asociados a la inscripción en el Registro. Estos gastos se pagan en el momento en que su nombre se inscribe en la base de datos del Registro. El importe de los gastos depende del valor de la propiedad. En ese caso, si el valor de la propiedad oscila entre 100.000 y hasta 200.000 euros, el importe del impuesto será del orden del 1-2%. Los servicios de un abogado privado que puede registrar una propiedad para usted, costará alrededor del 1%.
Y los siguientes impuestos:
Impuesto sobre el Valor Añadido (I. V. A.). Para las casas y apartamentos residenciales, este impuesto es el siguiente: A partir del 1 de septiembre de 2012 el impuesto sobre la vivienda secundaria es del 10%. La vivienda nueva se reduce temporalmente al 4% hasta finales de 2012. Para las propiedades comerciales - 21% del coste total. Este impuesto se paga en cualquier recepción de la oficina municipal de impuestos.
El impuesto sobre el registro de actos jurídicos es de aproximadamente el 1,2% del valor de la propiedad, que figura en la Escritura.
Para aquellos que deseen comprar una propiedad en Mallorca, ofrecemos los siguientes servicios:
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- Preparación de documentos financieros y jurídicos
- Registro de la transacción de compra y venta en el notario
- Reinscripción de documentos de propiedad
- Ayuda a la regeneración de la vida en Mallorca
- Información sobre la obtención del permiso de residencia
- La información sobre los actos adicionales zatratahcheskih es alrededor del 1,2% del valor de la propiedad, que figura en la Escritura.
