Эксклюзивная усадьба с просторным участком недалеко от Эскорки.

Это уникальное и очень просторное историческое поместье XVI века представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет элитное средиземноморское убежище. Этот великолепный дом, выставленный на продажу на северо-западе Майорки, занимает невероятную площадь в 568 000 м² (около 56 гектаров) природной земли и включает в себя впечатляющий бассейн площадью 80 м², частный теннисный корт, конюшни и ухоженные сады с фруктовыми деревьями и прудом. Общая площадь застройки поместья составляет 1522 м², разделенных между главным домом, двумя отдельными гостевыми домами и функциональными хозяйственными постройками, включая теплицу и гаражи. Резиденция, включающая 12 просторных спален, 10 ванных комнат и огромную террасу площадью 100 м² с захватывающими видами на горы и ландшафт, обеспечивает непревзойденный комфорт, дополнительно усиленный современной системой кондиционирования воздуха с функцией обогрева и охлаждения.

Расположенная в прекрасной, тихой долине Эскорка, эта необыкновенная вилла, выставленная на продажу, предлагает эксклюзивный загородный образ жизни, характеризующийся абсолютной приватностью и величественной природой. Находясь в самом сердце Серра-де-Трамунтана — объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, известного своими впечатляющими известняковыми скалами, историческими святилищами, такими как Ллук, и живописными пешеходными маршрутами, — это место является раем для любителей природы и велосипедистов. Несмотря на то, что вилла создает ощущение уединенного рая, оживленная столица Пальма и международный аэропорт Пальма-де-Майорка (PMI) находятся примерно в 50-60 километрах, что позволяет жителям легко переходить от спокойного загородного отдыха к космополитичной городской жизни, роскошному шопингу и международным транспортным связям всего за час езды.

Зайдя внутрь, вы обнаружите ухоженный интерьер, где богатые исторические элементы органично сочетаются с традиционным средиземноморским шармом, что делает этот выставленный на продажу дом настоящим архитектурным шедевром. Планировка исключительно просторная и включает в себя впечатляющую частную библиотеку, большую столовую, очень просторную гостиную и большую зону отдыха, идеально подходящую для приема гостей. В главном доме расположены 5 элегантно оформленных спален, каждая с собственной ванной комнатой, а остальные 7 спален и 5 ванных комнат распределены между гостевыми апартаментами. Недвижимость предлагается без мебели, представляя собой чистый холст для нового владельца, который сможет ее обустроить по своему вкусу, хотя она оборудована и меблирована традиционной кухней с уютной зоной отдыха. Подлинный характер поместья сохранен благодаря красивым деревянным элементам, классическим деревянным окнам с простыми стеклами, традиционным ставням, отдельному винному погребу и очаровательной зоне для барбекю на открытом воздухе.

Приобретение этой элитной недвижимости сопряжено со специфическими транзакционными издержками в соответствии с балеарским налоговым законодательством, которые следует учитывать любому потенциальному покупателю. Для виллы, выставленной на продажу по цене 6 000 000 евро, налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или ITP) рассчитывается по прогрессивной шкале, где самые высокие ставки превышают стандартные 10%. Первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро), часть от 400 000 до 600 000 евро — по ставке 9% (18 000 евро), часть от 600 000 до 1 000 000 евро — по ставке 10% (40 000 евро), сумма от 1 000 000 до 2 000 000 евро — по ставке 12% (120 000 евро), а оставшиеся 4 000 000 евро сверх порога в 2 000 000 евро облагаются налогом по максимальной ставке 13% (520 000 евро), в результате чего общая сумма налога на прибыль составляет 730 000 евро. С учетом примерно 4000 евро на нотариальные услуги, около 2000 евро на услуги gestor (административные услуги) и примерно 6000 евро на регистрацию недвижимости и прочие расходы, общая сумма расходов на закрытие сделки составит приблизительно 742 000 евро, что в сумме составит 6 742 000 евро.