Квартира на продажу недалеко от пляжа в Эль-Торо.

Эта прекрасная квартира на продажу предлагает комфортную жилую площадь 76 м² и включает в себя 2 уютные спальни и 1 полностью оборудованную ванную комнату, что делает ее идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отпуска в формате «приехал-уехал». Объект располагает просторной и исключительно светлой гостиной, которая плавно переходит в открытую кухню, где достаточно места для обеденного стола. Для круглогодичного комфорта установлена сплит-система кондиционирования, обеспечивающая оптимальный микроклимат в помещении. Хотя здесь нет традиционного частного сада или бассейна, здание оборудовано современным лифтом для удобного доступа на 1-й этаж, а в общую стоимость покупки уже включено выделенное частное парковочное место на открытой парковке.

Эта квартира, выставленная на продажу, идеально расположена в престижном прибрежном районе, всего в 5 минутах ходьбы от песчаного берега пляжа Эль-Торо, что делает ежедневные прогулки к морю легкой и приятной реальностью. Резиденция находится прямо напротив престижного и оживленного порта Адриано, известного своими роскошными яхтами, изысканными ресторанами, бутиками и оживленной атмосферой. Кроме того, стратегически выгодное расположение является большим преимуществом, поскольку недвижимость находится всего в 20 минутах от столицы острова, Пальмы, и примерно в 25-30 минутах от аэропорта Пальма-де-Майорка (PMI), что делает ее невероятно привлекательной как для тех, кто ездит на работу в выходные дни, так и для иностранных туристов.

Предлагаемая к продаже квартира имеет функциональную планировку и открытую кухню, плавно переходящую в основную жилую зону, создавая уютную и располагающую атмосферу. Хотя квартира полностью пригодна для проживания в своем нынешнем состоянии, она предлагается в несколько устаревшем косметическом виде, что означает, что ей бы очень пригодился небольшой ремонт или эстетическое обновление. Модернизация кухонных шкафов, обновление напольного покрытия и внутренней отделки не только превратят эту недвижимость в потрясающий личный средиземноморский уголок, но и максимизируют ее долгосрочную рыночную стоимость, сделав ее действительно отличной инвестицией.

При покупке этой квартиры на вторичном рынке за 360 000 евро покупатели должны учитывать прогрессивный налог на передачу собственности (ITP) на Балеарских островах, который применяется по ставке 8% для объектов недвижимости стоимостью до 400 000 евро, в результате чего налог ITP составит ровно 28 800 евро (360 000 евро × 0,08). Помимо налога на передачу собственности, покупатель понесет расходы в размере приблизительно 1400 евро на нотариальные услуги по регистрации публичного акта, около 500 евро на услуги профессионального регистратора документов и около 400 евро на регистрационные сборы в земельном реестре и стандартные гербовые сборы. С учетом налога ITP в размере 28 800 евро и сопутствующих расходов в размере 2 300 евро, общая предполагаемая стоимость закрытия сделки составит ровно 31 100 евро, в результате чего общая сумма инвестиций составит 391 100 евро.