Wohnung zum Verkauf in Strandnähe in El Toro

Diese wunderschöne Wohnung mit 76 m² Wohnfläche bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer und eignet sich daher ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienwohnung. Das geräumige und helle Wohnzimmer geht fließend in die offene Küche über, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Für ganzjährigen Komfort sorgt eine Klimaanlage. Obwohl kein traditioneller Garten oder Swimmingpool vorhanden ist, verfügt das Gebäude über einen modernen Aufzug für bequemen Zugang zum ersten Stock und einen eigenen, privaten Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Wohnung in begehrter Küstenlage ist nur 5 Gehminuten vom Sandstrand El Toro entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen am Meer ein. Direkt gegenüber befindet sich der prestigeträchtige und lebhafte Hafen Port Adriano, bekannt für seine Luxusyachten, gehobene Gastronomie, Boutiquen und sein pulsierendes Flair. Die hervorragende Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Inselhauptstadt Palma ist nur 20 Minuten entfernt, der Flughafen Palma de Mallorca (PMI) etwa 25 bis 30 Minuten. Damit ist die Wohnung sowohl für Wochenendpendler als auch für internationale Reisende äußerst attraktiv.

Diese zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich in einem funktionalen Grundriss mit einer offenen Küche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und so eine gesellige und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist bereits jetzt bewohnbar, befindet sich jedoch in einem etwas älteren, ästhetischen Zustand und würde daher von einer leichten Renovierung oder Modernisierung profitieren. Die Modernisierung der Küchenschränke, die Erneuerung des Bodenbelags und die Aktualisierung der Inneneinrichtung verwandeln diese Immobilie nicht nur in einen traumhaften mediterranen Rückzugsort, sondern maximieren auch ihren langfristigen Marktwert und machen sie somit zu einer hervorragenden Investition.

Beim Kauf dieser gebrauchten Wohnung zum Preis von 360.000 € fällt auf den Balearen die progressive Grunderwerbsteuer (Property Transfer Tax, ITP) an. Diese beträgt 8 % für Immobilien mit einem Wert von bis zu 400.000 €, was einer Grunderwerbsteuer von genau 28.800 € (360.000 € × 0,08) entspricht. Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen für die Eintragung der Eigentumsurkunde Notargebühren in Höhe von ca. 1.400 €, Gebühren für den professionellen Gester (ca. 500 €) für die Abwicklung der Formalitäten sowie Grundbuchgebühren und Standardstempel in Höhe von ca. 400 € an. Zusammen mit den Nebenkosten von 2.300 € belaufen sich die geschätzten Gesamtkosten für diese Transaktion auf genau 31.100 €, wodurch sich die Gesamtinvestition auf 391.100 € erhöht.