Mediterrane Villa zum Verkauf in der Luxusgegend von Cas Catala

Dieses herrliche Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein luxuriöses und geräumiges Zuhause unter der mediterranen Sonne suchen. Mit einer großzügigen bebauten Fläche von 400 Quadratmetern auf einem beachtlichen Grundstück von 835 Quadratmetern verfügt dieses House for sale über fünf geräumige Schlafzimmer und vier Badezimmer, was ideal für eine große Familie oder Gäste ist. Der Komfort ist das ganze Jahr über garantiert, dank neu installierter Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und einer Zentralheizung mit Heizkörpern, die in den kühleren Monaten mit Gasöl betrieben wird. Der Außenbereich besticht durch einen privaten Swimmingpool, der nahtlos in einen pflegeleichten Garten mit tropischen Pflanzen integriert ist und eine ruhige Oase bildet. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine private Terrasse, einen Balkon mit schöner Aussicht, eine separate Küche mit direktem Zugang nach draußen, einen großen Keller, der sich ideal als Fitnessstudio oder Spielzimmer eignet, und eine sichere elektrische Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

In der äußerst prestigeträchtigen und gehobenen Wohngegend von Cas Català gelegen, genießt diese Villa for sale eine beneidenswerte Lage an der Südwestküste von Mallorca. Die Immobilie ist hervorragend angebunden und liegt nur eine kurze Autofahrt – etwa 10 bis 15 Minuten – vom lebhaften historischen Zentrum von Palma de Mallorca und rund 20 bis 25 Minuten vom Flughafen Palma de Mallorca (PMI) entfernt. Cas Català ist bekannt für seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, seine exklusive Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu erstklassigen internationalen Schulen, wunderschönen Sandstränden und hervorragenden lokalen Geschäftszonen. Golfbegeisterte werden die Nähe zum berühmten Real Golf de Bendinat zu schätzen wissen, während der glamouröse Superyacht-Hafen von Puerto Portals gleich um die Ecke liegt und gehobene Gastronomie, Shopping und Freizeitaktivitäten an der Küste bietet.

Beim Betreten des Hauses offenbart sich der klassische Charme und die zeitlose Architektur dieser einzigartigen House for sale, die sich in ihrer ursprünglichen Struktur von 1985 präsentiert und ein herausragendes Potenzial für eine moderne Anpassung bietet. Die Innenräume zeichnen sich durch elegante, massive Marmorböden aus, die sich durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume ziehen und das natürliche Sonnenlicht widerspiegeln. Die Aufteilung umfasst eine separate Küche im Hauptgeschoss, die funktionell und gut gepflegt ist und eine perfekte Basis für eine zeitgemäße Modernisierung zu einer Gourmetküche bietet. Alle Schlafzimmer sind außergewöhnlich geräumig und mit großen Einbauschränken ausgestattet, während sich die Mastersuite auf der oberen Ebene direkt auf eine private Terrasse mit partiellem Meer- und Bergblick öffnet. Die Badezimmer, einschließlich der drei Innenbäder und des zusätzlichen vollständigen Badezimmers im Außenbereich am Pool, sind voll funktionsfähig und sorgfältig erhalten, was den hervorragenden Erhaltungszustand der gesamten Villa unterstreicht.

​Der Erwerb dieser Premium-Immobilie erfordert ein klares Verständnis der progressiven Kaufnebenkosten und Transaktionsgebühren, die mit dem Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie auf den Balearen verbunden sind. Für diese 2.800.000 Euro Villa for sale folgt die standardmäßige Grunderwerbsteuer (ITP) einer gestuften Skala und nicht einem Pauschalsatz, was sich bei Luxusimmobilien schnell summiert. Die Aufschlüsselung der ITP berechnet sich exakt wie folgt: Die ersten 400.000 Euro werden mit 8 % versteuert (32.000 Euro); die nächste Stufe von 400.001 bis 600.000 Euro wird mit 9 % versteuert (18.000 Euro); das Segment von 600.001 bis 1.000.000 Euro liegt bei 10 % (40.000 Euro); die Spanne von 1.000.001 bis 2.000.000 Euro zieht einen Satz von 12 % nach sich (120.000 Euro); und die verbleibenden 800.000 Euro oberhalb der Schwelle von 2.000.000 Euro werden mit dem Höchstsatz von 13 % besteuert (104.000 Euro), was zu einer Gesamt-ITP von 314.000 Euro führt. Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer muss ein Käufer mit etwa 4.000 Euro an Notarkosten, rund 2.000 Euro für Gestor-/Verwaltungsdienstleistungen und etwa 3.000 Euro für das Grundbuchamt und sonstige Ausgaben rechnen. Rechnet man die 314.000 Euro ITP, 4.000 Euro Notargebühr, 2.000 Euro Gestorgebühr und 3.000 Euro sonstige Kosten zusammen, belaufen sich die gesamten geschätzten Kaufnebenkosten auf genau 323.000 Euro, was den finanziellen Gesamtaufwand auf 3.123.000 Euro bringt.