Medelhavsvilla till salu i lyxområdet Cas Catalá

Denna magnifika fastighet erbjuder en unik möjlighet för dem som söker ett lyxigt och rymligt hem under Medelhavssolen. Med en generös boyta på 400 kvadratmeter på en betydande tomt på 835 kvadratmeter, ståtar detta hus till salu med fem rymliga sovrum och fyra badrum, vilket gör det idealiskt för en stor familj eller att underhålla gäster. Komfort året runt garanteras tack vare nyinstallerad luftkonditionering i alla sovrum och centralvärme med radiatorer, som drivs med gasolja under de kallare månaderna. Utsidan har en privat pool som är sömlöst integrerad i en lättskött trädgård fylld med tropiska växter, vilket skapar en lugn oas. Dessutom erbjuder fastigheten en privat terrass, en balkong med vacker utsikt, ett separat kök med direkt tillgång till utomhusmiljön, en stor källare som är idealisk som gym eller spelrum, och ett säkert elgarage med plats för två fordon.

Belägen i det mycket prestigefyllda och exklusiva bostadsområdet Cas Català, har denna villa till salu ett avundsvärt läge på Mallorcas sydvästkust. Fastigheten har utmärkta transportförbindelser, bara en kort bilresa – cirka 10 till 15 minuter – från Palma de Mallorcas pulserande historiska centrum och cirka 20 till 25 minuter från Palma de Mallorcas flygplats (PMI). Cas Català är känt för sina lugna, trädkantade gator, exklusiva atmosfär och närhet till internationella skolor i världsklass, vackra sandstränder och utmärkta lokala affärsdistrikt. Golfentusiaster kommer att uppskatta närheten till den berömda Real Golf de Bendinat, medan den glamorösa superyachtmarinan Puerto Portals ligger precis runt hörnet och erbjuder fina restauranger, shopping och kustnära fritidsaktiviteter.

När man kliver in i huset märks den klassiska charmen och den tidlösa arkitekturen hos denna unika fastighet till salu omedelbart. Den presenteras i sin ursprungliga struktur från 1985 och erbjuder enastående potential för modern anpassning. Interiören har eleganta, massiva marmorgolv som flyter genom de ljusa, ljusa rummen och reflekterar naturligt solljus. Planlösningen inkluderar ett separat, funktionellt och välskött kök på bottenvåningen, vilket ger en perfekt grund för en modern uppgradering till ett gourmetkök. Alla sovrum är exceptionellt rymliga och har stora inbyggda garderober, medan master-sviten på övervåningen öppnar direkt mot en privat terrass med delvis utsikt över havet och bergen. Badrummen, inklusive de tre inomhusbadrummen och det extra badrummet vid poolen, är fullt funktionella och noggrant underhållna, vilket framhäver hela villans utmärkta skick.

Att förvärva denna premiumfastighet kräver en tydlig förståelse för de progressiva stängningskostnaderna och transaktionsavgifterna som är förknippade med att köpa en andrahandsfastighet på Balearerna. För denna villa till salu på 2 800 000 euro följer standardöverlåtelseskatten (ITP) en nivåindelad skala snarare än en schablonsats, vilket snabbt kan öka för lyxfastigheter. ITP-fördelningen beräknas enligt följande: de första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro); nästa nivå, från 400 001 euro till 600 000 euro, beskattas med 9 % (18 000 euro); segmentet från 600 001 euro till 1 000 000 euro beskattas med 10 % (40 000 euro). Den del av köpeskillingen som är mellan 1 000 001 euro och 2 000 000 euro beskattas med en skattesats på 12 % (120 000 euro). och de återstående 800 000 euro utöver gränsen på 2 000 000 euro beskattas med den maximala skattesatsen på 13 % (104 000 euro), vilket resulterar i en total inköpsskatt på 314 000 euro. Utöver överlåtelseskatten bör en köpare räkna med att betala cirka 4 000 euro i notarieavgifter, cirka 2 000 euro för gestor-/administrativa tjänster och cirka 3 000 euro för fastighetsregisteravgifter och andra kostnader. Genom att summera de 314 000 euro i inköpsskatt, 4 000 euro i notarieavgifter, 2 000 euro i gestor-avgifter och 3 000 euro i andra kostnader uppgår de totala uppskattade kompletterande köpekostnaderna till exakt 323 000 euro, vilket innebär att den totala finansiella utläggen uppgår till 3 123 000 euro.