Gemütliche Villa zum Verkauf am Meer in Bahia Azul mit Mietlizenz

Diese außergewöhnliche Villa am Meer zum Verkauf auf Mallorca befindet sich in erster Meereslinie in der prestigeträchtigen Wohngegend Bahia Azul und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Mittelmeer und die Bucht von Palma. Die Immobilie verbindet Privatsphäre, Eleganz und einen einzigartigen mediterranen Lebensstil und zählt zu den exklusivsten Angeboten im Süden Mallorcas. Die Villa verfügt über helle und großzügige Wohnbereiche, weitläufige Sonnenterrassen sowie bodentiefe Fenster, die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden und gleichzeitig den spektakulären Meerblick aus nahezu jedem Raum maximieren. Ein besonderes Highlight dieser Villa am Meer zum Verkauf auf Mallorca ist die gültige Ferienvermietungslizenz für 8 Personen, wodurch die Immobilie nicht nur als exklusive Privatresidenz, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Vermietungspotenzial überzeugt. Ob als luxuriöses Ferienhaus oder als ganzjähriger Wohnsitz – diese Villa am Meer zum Verkauf auf Mallorca bietet mediterranes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Frontline-Lagen der Insel.

Bahia Azul ist eine exklusive Küstenwohngegend in der Gemeinde Llucmajor, die besonders für ihre Ruhe, die beeindruckende Steilküstenlandschaft und die spektakulären Sonnenuntergänge über der Bucht von Palma geschätzt wird. Die Immobilie genießt eine privilegierte Frontline-Lage direkt am Meer und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Ziele der Insel. Das Zentrum von Palma de Mallorca ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen von Palma nur ca. 15 Minuten entfernt liegt. Mehrere Golfplätze, darunter der renommierte Maioris Golf Club, befinden sich nur wenige Minuten von der Villa entfernt. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Beachclubs, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in der Nähe in Maioris, Puig de Ros und Bahia Grande. Wunderschöne Badebuchten, Yachthäfen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Villa am Meer zum Verkauf auf Mallorca verbindet ruhiges mediterranes Wohnen perfekt mit exzellenter Erreichbarkeit und einem exklusiven Küstenlebensstil.

Die Villa bietet großzügige Schlafzimmer mit Meerblick, elegante Badezimmer, weitläufige Wohn- und Essbereiche, eine voll ausgestattete Küche sowie mehrere Panoramaterrassen, die perfekt für das mediterrane Leben im Freien und gesellige Abende konzipiert wurden. Zur weiteren Ausstattung gehören ein privater Swimmingpool, ein gepflegter mediterraner Garten, eine Garage, Klimaanlage warm/kalt, Fußbodenheizung, Kamin, Alarmanlage, hochwertige Fenster sowie verschiedene Außenbereiche zum Entspannen und Essen im Freien. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und so gestaltet, dass die spektakulären Meerblicke in erster Meereslinie optimal zur Geltung kommen. Die bestehende Ferienvermietungslizenz für 8 Personen unterstreicht zusätzlich die Exklusivität und das attraktive Investitionspotenzial dieser außergewöhnlichen Villa am Meer zum Verkauf auf Mallorca.

Bei einem Kaufpreis von 3.400.000 € sollten Käufer zusätzliche Erwerbsnebenkosten von ca. 400.500 € bis 405.000 € einkalkulieren. Die progressive Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen wird wie folgt berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die darauffolgenden 200.000 € (18.000 €), 10 % auf die nächsten 400.000 € (40.000 €), 12 % auf die folgenden 1.000.000 € (120.000 €) sowie 13 % auf die restlichen 1.400.000 € (182.000 €). Daraus ergibt sich eine gesamte ITP-Steuer in Höhe von ca. 392.000 €. Zusätzlich sollten Notarkosten von etwa 3.500 €, Grundbuch- und Katasterkosten von ca. 2.000 € bis 3.000 € sowie Gestoria- und Verwaltungskosten von rund 1.000 € bis 1.500 € berücksichtigt werden. Der geschätzte Gesamtpreis inklusive Steuern und Nebenkosten liegt somit bei ca. 3.800.000 € bis 3.805.000 €.