Moderne, helle Wohnung zum Verkauf in Portals Nous

Suchen Sie eine außergewöhnliche Kapitalanlage oder einen luxuriösen Rückzugsort an der Küste Mallorcas? Dann bietet Ihnen diese exklusive Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das wunderschöne Apartment im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug bietet eine großzügige Wohnfläche von 92 m² und eine Gesamtfläche von 102 m². Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer und ist somit ideal für Paare oder kleine Familien. Zwar bietet die Wohnanlage keinen privaten Garten oder Pool, die Wohnung selbst jedoch eine 10 m² große, geschlossene Terrasse, die sich leicht öffnen lässt, um die frische Mittelmeerluft zu genießen. Ein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimaanlage in allen Räumen und eine effiziente Fußbodenheizung in den Schlafzimmern und Badezimmern – ganzjähriger Komfort ist garantiert.

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich unübertroffen. Sie befindet sich im prestigeträchtigen und begehrten Südwesten von Portals Nous. Diese prächtige Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom exklusiven Yachthafen Puerto Portals entfernt, der für seine Luxusyachten, exklusiven Designerboutiquen und erstklassigen Gourmetrestaurants bekannt ist. Auch der traumhafte Strand mit seinem türkisfarbenen Wasser ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Immobilie ist zudem verkehrsgünstig gelegen: Die lebendige historische Hauptstadt Palma ist nur etwa 10 Kilometer (10 bis 15 Autominuten) entfernt, und der Flughafen Palma de Mallorca ist in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. So bietet sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Leben am Meer und kosmopolitischer Nähe.

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die Liebe zum Detail und die hochwertigen Ausstattungsdetails ins Auge. Diese kürzlich renovierte Wohnung wurde komplett modernisiert und mit erstklassigen Materialien ausgestattet, um ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente zu schaffen. Das Herzstück bildet die helle, offene Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer bietet einen wahren Rückzugsort mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank und einem stilvollen Badezimmer en suite. Zu den technischen Highlights zählen Einbauschränke für viel Stauraum, brandneue Doppelverglasung und eine moderne Fußbodenheizung in Schlafzimmern und Bädern, die die Klimaanlage optimal ergänzt.

Bei der Kaufplanung ist es unerlässlich, die Transaktionskosten für den Erwerb einer Immobilie auf den Balearen zu berücksichtigen. Für diese hochwertige Wohnung zum Verkauf mit einem Preis von 1.050.000 € fällt die progressive Grunderwerbsteuer (ITP) in vier Stufen an: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % (32.000 €) besteuert, der nächste Teil von 400.001 € bis 600.000 € mit 9 % (18.000 €), der Bereich von 600.001 € bis 1.000.000 € mit 10 % (40.000 €) und die verbleibenden 50.000 € über 1.000.000 € mit 12 % (6.000 €). Die Gesamtsteuer beträgt somit exakt 96.000 €. Darüber hinaus sollten Sie mit Notargebühren in Höhe von ca. 4.000 €, Gebühren für den Verwalter (Gestor) in Höhe von 2.000 € und Gebühren für das Grundbuchamt in Höhe von ca. 1.500 € rechnen, wodurch sich die gesamten geschätzten Transaktionskosten auf 103.500 € belaufen.