Gartenapartment mit Meerblick in Port Andratx zu verkaufen

Diese prächtige Gartenresidenz, die derzeit als erstklassiges Apartment zum Verkauf gelistet ist, erstreckt sich über eine großzügige bebaute Fläche von 210 m² auf einem privaten Grundstück von 216 m². Das Domizil verfügt über 4 elegante Schlafzimmer und 4 Badezimmer en Suite, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder all jene macht, die gerne Gäste in einem anspruchsvollen Ambiente empfangen. Die für höchsten Komfort konzipierte Immobilie ist mit einer kompletten Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, einer Klimaanlage sowie einem gemütlichen Kamin für kühlere Abende ausgestattet. Die Bewohner genießen Zugang zu weitläufigen Terrassen, einem privaten Garten mit eigenem Whirlpool und erstklassigen Gemeinschaftseinrichtungen wie mehreren Swimmingpools und subtropischen Gärten, während zwei Tiefgaragenstellplätze für müheloses Parken sorgen.

​In der prestigeträchtigen Gegend von Port Andratx gelegen, befindet sich diese luxuriöse Wohnung zum Verkauf in einer der exklusivsten Anlagen Mallorcas, die Fünf-Sterne-Services wie einen Spa-Bereich, ein Fitnesscenter und eine 24-Stunden-Rezeption bietet. Der lebhafte Hafen, der als eine der schönsten Naturbuchten im gesamten Mittelmeerraum gilt, ist nur 2 Autominuten entfernt und bietet das ganze Jahr über Zugang zu erstklassigen Restaurants, schicken Bars und Designer-Boutiquen. Darüber hinaus ist die Immobilie verkehrsgünstig für internationale Reisen und das Stadtleben gelegen: Das historische Zentrum von Palma sowie der internationale Flughafen sind in einer komfortablen Fahrzeit von 30 bis 45 Minuten erreichbar.

Das Interieur dieses Apartments zum Verkauf spiegelt tadellose Instandhaltung und hochwertige Oberflächen wider, was durch die exquisiten Antiguar-Marmorböden in der gesamten Wohnung unterstrichen wird. Die moderne, offene Küche ist voll mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet und geht nahtlos in einen hellen Wohnbereich über, der einen atemberaubenden Meerblick bietet. Jedes der vier Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort, insbesondere die beiden Mastersuiten, die über luxuriöse Dreiecksbadewannen und Duschtempel verfügen. Die technische Exzellenz zeigt sich in den doppelt verglasten Aluminiumfenstern und dem separaten Hauswirtschaftsraum, die sicherstellen, dass das Zuhause ebenso funktional wie ästhetisch ist.

Der Erwerb dieser außergewöhnlichen Wohnung zum Verkauf zu einem Preis von 2.950.000 € ist mit spezifischen Transaktionskosten verbunden, primär der auf den Balearen geltenden progressiven Grunderwerbsteuer (ITP). Die Steuer wird in Stufen berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €), 10 % auf die nächsten 400.000 € (40.000 €) und 12 % auf die verbleibenden 1.950.000 € (234.000 €), was eine Gesamtsteuer von 324.000 € ergibt. Neben der Steuer sollten Sie etwa 4.000 € für Notargebühren, 2.000 € für einen Gestor sowie rund 1 % für das Grundbuchamt und sonstige rechtliche Auslagen (29.500 €) einplanen. Zusammenfassend belaufen sich die Nebenkosten auf ca. 359.500 €, wodurch sich die Gesamtinvestition auf 3.309.500 € beläuft.