Investment: Stadthaus in Palma – El Molinar, nur 60 Meter vom Strand entfernt

Entdecken Sie eine Investmentmöglichkeit in Palma de Mallorca: ein traditionelles Haus aus dem Jahr 1936 im begehrten Küstenviertel Es Molinar. Diese Immobilie in Meeresnähe in Palma bietet die Möglichkeit, ein älteres Gebäude in ein zeitgemäßes mediterranes Zuhause zu verwandeln und dabei den Charakter der Umgebung zu respektieren. Die bestehende Immobilie verfügt laut Kataster über eine bebaute Fläche von ca. 103 m² einschließlich Abstellflächen. Unser vorläufiges Neubebauungskonzept sieht ein zweigeschossiges Stadthaus mit insgesamt ca. 144–147 m² oberirdischer Geschossfläche vor, vorbehaltlich eines genauen Aufmaßes, der Bestätigung der baurechtlichen Möglichkeiten und der erforderlichen Genehmigungen. Der vorgeschlagene Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Homeoffice, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsbereich sowie zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoss. Ein kleiner privater Innenhof ergänzt das Konzept. Die beigefügten schematischen Grundrisse und Visualisierungen zeigen eine mögliche zukünftige Gestaltung und stellen weder den aktuellen Zustand noch ein genehmigtes Projekt dar. Eine attraktive Investmentmöglichkeit in Palma de Mallorca für Käufer, die ihr eigenes Zuhause in Meeresnähe in El Molinar schaffen möchten.

Deutsch Diese Investmentmöglichkeit in Palma de Mallorca befindet sich in Es Molinar, etwa 60 Meter vom Strand entfernt. Bekannt für seine traditionellen Straßen, das maritime Flair und die Nähe zu Portixol, verbindet El Molinar ein lebendiges Viertelleben mit einer guten Anbindung an Palmas Stadtzentrum. Die Küstenpromenade lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen des Mittelmeers ein. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen das Angebot im umliegenden Wohngebiet. Für Käufer, die eine Immobilie in Meeresnähe in Palma suchen, vereint Es Molinar den Charme eines Küstenviertels mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Diese Investmentmöglichkeit in Palma de Mallorca verbindet Strandnähe mit dem Potenzial, ein durchdachtes Stadthaus in einer gewachsenen Nachbarschaft zu schaffen.

Deutsch Die vorgeschlagene Umgestaltung dieser Immobilie in Meeresnähe in Palma verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer warmen mediterranen Ästhetik. Das Konzept sieht eine offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof, ein separates Homeoffice sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Gäste-WC vor. Im Obergeschoss könnten zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Badezimmer komfortable Rückzugsbereiche schaffen. Zu den möglichen Ausführungen gehören Naturstein oder Oberflächen in Natursteinoptik, Eichenholzarbeiten, neutrale Farbtöne, traditionelle Fensterläden und eine sorgfältig integrierte Beleuchtung. Der kompakte Innenhof könnte mit Terrassenmöbeln, Bepflanzung und einem geschützten Essplatz im Freien gestaltet werden. Klimaanlage, eine effiziente Heizung und eine verbesserte Dämmung könnten in die abschließende technische Planung einfließen. Alle vorgeschlagenen Ausstattungsmerkmale, Materialien und Grundrisse stehen unter dem Vorbehalt der Machbarkeit, der endgültigen Leistungsbeschreibung und der erforderlichen Genehmigungen. Die beigefügten Pläne und Konzeptvisualisierungen zeigen, wie aus dieser Investmentmöglichkeit in Palma de Mallorca ein einladendes Zuhause in Es Molinar entstehen könnte.

Deutsch Wenn Sie diese Immobilie für 800.000 € erwerben, sollten Sie zusätzliche Erwerbskosten von etwa 73.000 € einplanen. Nach den regulären balearischen Grunderwerbsteuersätzen (ITP) beträgt die Steuer 70.000 €: 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €), 9 % auf die nächsten 200.000 € (18.000 €) und 10 % auf die verbleibenden 200.000 € (20.000 €). Unter Berücksichtigung geschätzter Notarkosten von 1.500 €, Grundbuchgebühren von 1.000 € und Kosten für die administrative Abwicklung durch eine Gestoría von 500 € ergibt sich ein geschätztes Gesamtbudget für den Erwerb von 873.000 €. Diese Berechnung setzt einen maßgeblichen steuerlichen Wert von 800.000 € voraus; ein höherer Katasterreferenzwert könnte die Steuer erhöhen. Die Notar-, Grundbuch- und Gestoría-Kosten sind Schätzwerte und richten sich nach den endgültigen Rechnungen. Kosten für Rechtsberatung, Finanzierung und die bauliche Neugestaltung kommen gegebenenfalls hinzu.