Инвестиция: таунхаус в Пальме – El Molinar, всего в 60 метрах от пляжа

Русский Откройте для себя инвестиционную возможность в Пальма-де-Майорке: традиционный дом 1936 года постройки в востребованном прибрежном районе Эс-Молинар. Эта недвижимость рядом с морем в Пальме позволяет преобразить старое здание в современный средиземноморский дом, сохранив гармонию с характером окружающей застройки. Кадастровая площадь существующего строения составляет около 103 м², включая подсобные помещения. Наша предварительная концепция новой застройки предусматривает двухэтажный таунхаус общей надземной площадью около 144–147 м² при условии проведения точных обмеров, подтверждения градостроительных параметров и получения необходимых разрешений. Предлагаемая планировка включает объединённую гостиную, столовую и кухню, домашний кабинет, гостевой санузел и хозяйственную зону, а на втором этаже — две спальни и две ванные комнаты. Небольшой частный внутренний дворик дополняет концепцию. Прилагаемые предварительные планы и визуализации показывают возможное будущее преобразование объекта, а не его текущее состояние или утверждённый проект. Привлекательная инвестиционная возможность в Пальма-де-Майорке для покупателей, желающих создать собственный дом рядом с морем в Эль-Молинар.

Русский Эта инвестиционная возможность в Пальма-де-Майорке расположена в районе Эс-Молинар, примерно в 60 метрах от пляжа. Известный своими традиционными улицами, приморской атмосферой и близостью к Портишолю, Эль-Молинар сочетает размеренную жизнь жилого квартала с удобным доступом к центру Пальмы. Прибрежная набережная прекрасно подходит для прогулок, велосипедных поездок и отдыха у Средиземного моря, а кафе, рестораны и магазины для повседневных покупок дополняют инфраструктуру района. Для покупателей, ищущих недвижимость рядом с морем в Пальме, Эс-Молинар объединяет очарование прибрежного квартала с удобствами городской жизни. Эта инвестиционная возможность в Пальма-де-Майорке сочетает близость к пляжу с потенциалом создания продуманного таунхауса в сложившемся жилом районе.

Русский Предлагаемое преобразование этой недвижимости рядом с морем в Пальме сочетает современный комфорт с тёплой средиземноморской эстетикой. Концепция предусматривает открытую кухню с островом и примыкающей обеденной зоной, гостиную с выходом во внутренний дворик, отдельный домашний кабинет и практичную хозяйственную зону с гостевым санузлом. На втором этаже две спальни со встроенными шкафами и две ванные комнаты могли бы обеспечить комфортное личное пространство. Возможная отделка включает натуральный камень или поверхности с его имитацией, столярные изделия из дуба, нейтральные оттенки, ставни в традиционном стиле и тщательно продуманное встроенное освещение. Компактный внутренний дворик можно обустроить террасной мебелью, растениями и защищённой обеденной зоной на открытом воздухе. В окончательный технический проект могут быть включены кондиционирование, эффективное отопление и улучшенная теплоизоляция. Все предлагаемые элементы оснащения, материалы и планировочные решения зависят от технической осуществимости, окончательной спецификации и получения необходимых разрешений. Прилагаемые планы и концептуальные визуализации показывают, как эта инвестиционная возможность в Пальма-де-Майорке могла бы превратиться в уютный дом в Эс-Молинар.

Deutsch Русский При покупке этой недвижимости за 800 000 € следует предусмотреть дополнительные расходы на приобретение в размере около 73 000 €. По стандартной прогрессивной шкале налога на передачу недвижимости на Балеарских островах (ITP) сумма налога составляет 70 000 €: 8 % с первых 400 000 € (32 000 €), 9 % со следующих 200 000 € (18 000 €) и 10 % с оставшихся 200 000 € (20 000 €). С учётом ориентировочных нотариальных расходов в размере 1 500 €, сборов за регистрацию права собственности в размере 1 000 € и расходов на административное сопровождение сделки через gestoría в размере 500 €, предполагаемый общий бюджет приобретения составляет 873 000 €. Расчёт предполагает, что применимая налогооблагаемая стоимость равна 800 000 €; более высокая кадастровая референтная стоимость может увеличить сумму налога. Нотариальные, регистрационные расходы и услуги gestoría указаны ориентировочно и уточняются по окончательным счетам. Юридические услуги, финансирование и преобразование объекта оплачиваются дополнительно.