Rymlig villa till salu i Calvià Pueblo med stor investeringspotential

Upptäck ett exceptionellt fristående hus till salu i det charmiga och mycket eftertraktade Calvià Pueblo, en fastighet som erbjuder en enastående kombination av traditionell karaktär och renoveringspotential i en av Mallorcas mest önskvärda bymiljöer. Beläget på en generös, plan tomt på cirka 1.816 m² består egendomen av två byggnader: det ursprungliga huset på 218 m² fördelat över två våningar och en andra byggnad på cirka 100 m² som för närvarande används av ägarna. Detta ger en sällsynt möjlighet att skapa ett skräddarsytt familjehus, en flerbostadsfastighet eller ett mycket personligt renoveringsprojekt. Med ett sydligt läge som fyller huset med naturligt ljus och vackert anlagda utomhusytor med pool och trädgård erbjuder denna fastighet en unik livsstil som kombinerar rustik charm med oändliga möjligheter till modernisering och utbyggnad. Detta unika erbjudande representerar utan tvekan en av de få villorna i sydvästra Mallorca med enastående investeringspotential.

Beläget i den pittoreska och mycket eftertraktade byn Calvià Pueblo på ön Mallorca, har denna bostad fördel av ett lugnt och högt läge samtidigt som lokala bekvämligheter och sydvästra Mallorcas attraktioner finns inom räckhåll. Calvià Pueblo är känt för sin autentiska medelhavsatmosfär, traditionell arkitektur, promenadvägar samt närhet till utmärkta skolor, butiker och restauranger, vilket gör det idealiskt för familjer, permanentboende eller för den som söker en lugn tillflyktsort med utmärkt kommunikation. Den livliga staden Palma och öns fantastiska kust är lättillgängliga, vilket säkerställer en perfekt balans mellan lantlig ro och kosmopolitisk bekvämlighet.

Denna fristående villa erbjuder en betydande byggd yta på 545 m² med sex sovrum och flera vardagsutrymmen som återspeglar klassisk mallorcansk design, samt utomhusområden utformade för avkopplande medelhavsliv, inklusive en pool, etablerad trädgård och täckt parkeringsplats. Huvudbyggnadens historiska charm framhävs av rymliga interiörer och originaldetaljer, medan det sekundära bostadshuset ger flexibilitet för gäster, personal eller uthyrningsmöjlighet. De omfattande utomhusytorna ramar in fri utsikt över bergen och skapar en privat oas för måltider utomhus, trädgårdsarbete eller fritid, samtidigt som tomtens generösa storlek erbjuder möjligheter till renovering eller skräddarsydda arkitektoniska tillägg. Komplett med uppvärmning, garage och gott om förvaringsutrymme, utgör denna fastighet en extraordinär grund för att skapa en lyxig familjeegendom eller ett skräddarsytt landshem i ett av Mallorcas mest eftertraktade bostadsområden.

Vid ett fastighetsköp på Mallorca med ett pris på 1.700.000 € (begagnad fastighet, därmed föremål för fastighetstransaktionsskatt – ITP) kan de totala anskaffningskostnaderna beräknas enligt följande. ITP på Balearerna tillämpas progressivt: 8 % på de första 400.000 € (32.000 €), 9 % på de nästa 200.000 € från 400.001 € till 600.000 € (18.000 €), 10 % på de följande 400.000 € från 600.001 € till 1.000.000 € (40.000 €) och 11 % på de återstående 700.000 € över 1.000.000 € (77.000 €). Detta ger totalt 167.000 € i ITP. Notarieavgifter är vanligtvis cirka 0,8 % av köpeskillingen, vilket motsvarar ungefär 13.600 €, medan fastighetsregistreringsavgifter (Lantmäteriet) är cirka 0,5 %, totalt 8.500 €. Gestoría-tjänster, som hanterar administrativa och skattemässiga formaliteter, kostar vanligtvis omkring 0,15 % av köpeskillingen, vilket lägger till 2.550 €, och kadastral- och administrativa avgifter är cirka 500 €. Sammanlagt uppgår de köprelaterade kostnaderna till 192.150 €, vilket ger en total investering inklusive skatter och avgifter på cirka 1.892.150 €. Denna sammanställning ger en tydlig översikt över hela det ekonomiska åtagandet som krävs för att förvärva en fastighet på 1,7 miljoner euro på Mallorca.