Просторная вилла на продажу в Кальвия Пуэбло с высоким инвестиционным потенциалом

Откройте для себя исключительный отдельно стоящий дом на продажу в очаровательном и очень востребованном Кальвия Пуэбло, недвижимость, которая сочетает в себе традиционный характер и потенциал для ремонта в одном из самых желанных деревенских районов Майорки. На просторном ровном участке площадью около 1.816 м² расположены два здания: оригинальный дом площадью 218 м² на двух этажах и второе строение около 100 м², которое в настоящее время используется владельцами. Это редкая возможность создать индивидуальное семейное поместье, многоквартирное жильё или полностью персонализированный проект реконструкции. Дом с южной ориентацией наполняется естественным светом, а красиво обустроенные наружные пространства с бассейном и садом предлагают уникальный образ жизни, сочетающий деревенское очарование с безграничными возможностями модернизации и расширения. Это уникальное предложение, безусловно, является одной из немногих вилл на юго-западе Майорки с выдающимся инвестиционным потенциалом.

Эта резиденция расположена в живописной и очень востребованной деревне Кальвия Пуэбло на острове Майорка и располагается в спокойном и возвышенном месте, при этом оставаясь в непосредственной близости от местных удобств и достопримечательностей юго-запада Майорки. Кальвия Пуэбло известна своей аутентичной средиземноморской атмосферой деревни, традиционной архитектурой, пешеходными маршрутами, а также близостью к отличным школам, магазинам и ресторанам, что делает ее идеальной для семей, постоянных жителей или тех, кто ищет спокойное убежище с отличной транспортной доступностью. Живой город Пальма и потрясающее побережье острова также легко доступны, обеспечивая идеальный баланс между сельским спокойствием и городской жизнью.

Эта отдельно стоящая вилла предлагает значительную площадь застройки 545 м² с шестью спальнями и несколькими жилыми зонами, отражающими классический майоркинский дизайн, а также открытые пространства, предназначенные для расслабленного средиземноморского образа жизни, включая бассейн, ухоженный сад и крытую парковку. Исторический шарм главного здания подчеркивается просторными интерьерами и оригинальными элементами, в то время как второе строение добавляет гибкости для гостей, персонала или потенциальной аренды. Просторные внешние территории обеспечивают беспрепятственный вид на горы и создают частный оазис для обедов на свежем воздухе, садоводства или отдыха, а щедрые размеры участка дают возможности для реконструкции или индивидуальных архитектурных дополнений. Полностью оборудованная отоплением, гаражом и достаточным количеством места для хранения, эта недвижимость представляет собой исключительный объект для создания роскошного семейного поместья или индивидуального загородного дома в одном из самых ценных жилых районов Майорки.

При покупке недвижимости на Майорке по цене 1.700.000 € (вторичный рынок, поэтому подлежит налогу на передачу собственности – ITP) общие затраты на приобретение могут быть рассчитаны следующим образом. ITP на Балеарских островах применяется прогрессивно: 8 % на первые 400.000 € (32.000 €), 9 % на следующие 200.000 € с 400.001 € до 600.000 € (18.000 €), 10 % на следующие 400.000 € с 600.001 € до 1.000.000 € (40.000 €) и 11 % на оставшиеся 700.000 € свыше 1.000.000 € (77.000 €). Это дает общую сумму ITP в размере 167.000 €. Нотариальные расходы обычно составляют около 0,8 % от стоимости покупки, то есть примерно 13.600 €, а регистрация недвижимости (земельный реестр) — около 0,5 %, всего 8.500 €. Услуги Gestoría, которые занимаются административными и налоговыми формальностями, обычно стоят около 0,15 % от стоимости покупки, то есть 2.550 €, а кадастровые и административные сборы составляют примерно 500 €. В сумме общие расходы, связанные с покупкой, составляют 192.150 €, что доводит общую инвестицию с учетом налогов и сборов до примерно 1.892.150 €. Эта сумма дает четкое представление о полной финансовой ответственности при приобретении недвижимости стоимостью 1,7 миллиона евро на Майорке.