Amplia villa en venta en Calvià Pueblo con gran potencial de inversión

Descubra una excepcional casa independiente en venta en el encantador y muy solicitado Calvià Pueblo, una propiedad que ofrece una combinación sobresaliente de carácter tradicional y potencial de renovación en una de las localidades más deseadas de Mallorca. Situada en una generosa parcela llana de aproximadamente 1.816 m², la finca comprende dos edificios: la casa original de 218 m² distribuidos en dos plantas y una segunda estructura de unos 100 m² actualmente utilizada por los propietarios, ofreciendo una oportunidad única para crear una residencia familiar a medida, una vivienda plurifamiliar o un proyecto de renovación altamente personalizado. Con orientación sur que inunda la vivienda de luz natural y hermosos espacios exteriores ajardinados centrados en una piscina y jardín, esta propiedad invita a un estilo de vida único que combina el encanto rústico con infinitas posibilidades de modernización y ampliación. Esta oferta única representa, sin duda, una de las pocas villas en el suroeste de Mallorca con un destacado potencial de inversión.

Situada en la pintoresca y muy solicitada localidad de Calvià Pueblo en la isla de Mallorca, esta residencia se beneficia de un entorno tranquilo y elevado, al mismo tiempo que permanece a poca distancia de los servicios locales y de las principales atracciones del suroeste de Mallorca. Calvià Pueblo es conocido por su auténtica atmósfera de pueblo mediterráneo, arquitectura tradicional, rutas peatonales y proximidad a excelentes escuelas, tiendas y restaurantes, lo que lo convierte en un lugar ideal para familias, residentes a tiempo completo o quienes buscan un retiro tranquilo con excelente conectividad. La vibrante ciudad de Palma y la impresionante costa de la isla son fácilmente accesibles, asegurando un equilibrio perfecto entre la tranquilidad rural y la comodidad cosmopolita.

Esta villa independiente ofrece una superficie construida de 545 m² con seis dormitorios y múltiples áreas de estar que reflejan el diseño clásico mallorquín, junto con zonas exteriores pensadas para disfrutar de la vida mediterránea, incluyendo piscina, jardín consolidado y aparcamiento cubierto. El encanto histórico del edificio principal se acentúa con interiores espaciosos y elementos originales, mientras que la vivienda secundaria aporta flexibilidad para invitados, personal o potencial de alquiler. Los amplios espacios exteriores enmarcan vistas ininterrumpidas a las montañas y proporcionan un oasis privado para comer al aire libre, jardinería o esparcimiento, mientras que las generosas dimensiones del terreno ofrecen posibilidades de renovación o de añadir mejoras arquitectónicas personalizadas. Completa con calefacción, garaje y amplio espacio de almacenamiento, esta propiedad constituye un lienzo extraordinario para crear una finca familiar de lujo o una vivienda rural a medida en una de las zonas residenciales más apreciadas de Mallorca.

Para la compra de una propiedad en Mallorca con un precio de 1.700.000 € (propiedad de segunda mano, sujeta por tanto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), los costes totales de adquisición pueden calcularse de la siguiente manera. El ITP en las Islas Baleares se aplica de forma progresiva: 8 % sobre los primeros 400.000 € (32.000 €), 9 % sobre los siguientes 200.000 € de 400.001 € a 600.000 € (18.000 €), 10 % sobre los siguientes 400.000 € de 600.001 € a 1.000.000 € (40.000 €) y 11 % sobre los 700.000 € restantes por encima de 1.000.000 € (77.000 €). Esto da un total de ITP de 167.000 €. Los honorarios notariales suelen ser alrededor del 0,8 % del precio de compra, aproximadamente 13.600 €, mientras que los costes de registro de la propiedad (Registro de la Propiedad) son alrededor del 0,5 %, totalizando 8.500 €. Los servicios de Gestoría, que se encargan de los trámites administrativos y fiscales, suelen costar aproximadamente el 0,15 % del precio de compra, sumando 2.550 €, y los gastos catastrales y administrativos ascienden a aproximadamente 500 €. En conjunto, los gastos relacionados con la compra ascienden a 192.150 €, lo que eleva la inversión total incluyendo impuestos y tasas a aproximadamente 1.892.150 €. Esta cifra proporciona una visión clara del compromiso financiero total necesario para adquirir una propiedad de 1,7 millones de euros en Mallorca.