Nyligen renoverad lägenhet till salu vid stranden i Santa Ponsa

Denna enastående duplexlägenhet till salu erbjuder en sällsynt möjlighet att äga en premiumfastighet i ett mycket attraktivt och intimt område med endast 54 lägenheter. Med en generös total golvyta på 151 kvadratmeter, intelligent fördelad över två våningar, inkluderar planlösningen 3 rymliga sovrum och 3 moderna badrum, vilket ger en idealisk balans mellan avskildhet och gemensamt boende. Medan övervåningen mäter 94 kvadratmeter, utökar nedervåningen boendealternativen med ett rymligt vardagsrum och ett öppet modernt kök som sömlöst flyter in i de viktigaste nöjesområdena. Bostaden är designad för maximal komfort året runt och har effektiva luftkonditioneringsenheter individuellt installerade i varje enskilt rum, tillsammans med golvvärme i alla badrum för att ta bort kylan från svalare morgnar. De boende drar också nytta av ett massivt privat förråd, en separat tvättstuga och en stor, lättillgänglig parkeringsplats i det underjordiska garaget, samt tillgång till en stor, orörd gemensam pool.

Belägen i en utmärkt kustenklav, ligger denna utsökta lägenhet till salu mittemot den charmiga lilla stranden Santa Ponsa, vilket möjliggör ett avkopplande kustliv. Fastigheten har ett verkligt privilegierat läge där exklusiva restauranger, lokala butiker och nödvändighetsaffärer finns inom kort och bekvämt gångavstånd. Utöver de omedelbara bekvämligheterna i området är Santa Ponsa perfekt ansluten till resten av ön, bara 15 till 20 minuter från den pulserande huvudstaden Palma och cirka 25 minuter från Palma de Mallorca flygplats. Denna strategiska positionering gör området mycket attraktivt för både frekventa resenärer och de som vill njuta av golfbanor i världsklass, lyxiga yachtmarinor och natursköna utsiktsplatser som Calvià kommun är känd för.

När man kliver in i lägenheten upptäcker man det felfria interiöra skicket i denna magnifika lägenhet som är till salu. Lägenheten har just genomgått en omfattande renovering av högsta klass där absolut allt är helt nytt. Hjärtat i bostaden är det moderna öppna köket, fullt utrustat med toppmoderna vitvaror och eleganta skåp utformade för både gourmetmatlagning och social integration med vardagsrummet. Uppmärksamhet på tekniska detaljer är tydligt genomgående, från det nylagda premiumgolvet till den uppdaterade el- och VVS-infrastrukturen som är dold bakom väggarna. Badrummen fungerar som privata, spa-liknande omgivningar med exklusiva armaturer och individuell styrning för det integrerade golvvärmesystemet, medan den separata tvättstugan och det ovanligt stora förrådet säkerställer att vardagsrummen förblir helt fridfulla och funktionella.

När köpare förvärvar denna exceptionella fastighet till ett pris av 675 000 euro måste de ta hänsyn till de specifika transaktionskostnader och skatter som är förknippade med ett fastighetsköp på Balearerna, där fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) följer en progressiv skala som når högre procentsatser än den vanliga spanska baslinjen. För denna specifika lägenhet till salu beräknas ITP noggrant i segment: de första 400 000 euro beskattas med den initiala skattesatsen på 8 %, vilket uppgår till 32 000 euro; nästa 200 000 euro (som täcker intervallet från 400 001 euro till 600 000 euro) beskattas med 9 %, vilket läggs till 18 000 euro; och de återstående 75 000 euro av köpeskillingen faller inom 10-procentsintervallet, vilket bidrar med ytterligare 7 500 euro. Detta innebär att den totala ITP-skulden ensam uppgår till 57 500 euro. Med de uppdaterade notarieavgifterna på 1 500 euro, de uppskattade gestorieavgifterna på 2 000 euro för hantering av pappersarbete och fastighetsregistreringskostnaderna justerade till 500 euro, summeras de totala stängningskostnaderna nu till exakt 61 500 euro, vilket resulterar i en sammanlagd investering på 736 500 euro.