Frisch renovierte Wohnung direkt am Strand von Santa Ponsa zu verkaufen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine Premium-Immobilie in einer begehrten, exklusiven Wohnanlage mit nur 54 Einheiten zu erwerben. Die großzügige Wohnfläche von 151 Quadratmetern verteilt sich intelligent auf zwei Ebenen und umfasst drei geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. So entsteht ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen. Während die obere Etage 94 Quadratmeter misst, erweitert die untere Etage die Wohnmöglichkeiten mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer offenen, modernen Küche, die fließend in den Wohnbereich übergeht. Für maximalen Komfort das ganze Jahr über ist die Wohnung mit effizienten, individuell in jedem Zimmer installierten Klimaanlagen sowie Fußbodenheizung in allen Badezimmern ausgestattet, die an kühleren Morgenstunden für wohlige Wärme sorgt. Den Bewohnern stehen außerdem ein großer privater Abstellraum, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger, leicht zugänglicher Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Darüber hinaus haben sie Zugang zu einem großen, gepflegten Gemeinschaftspool.

In bester Lage an der Küste befindet sich diese exquisite Wohnung direkt gegenüber dem charmanten kleinen Strand von Santa Ponsa und ermöglicht so ein unkompliziertes Leben am Meer. Die Lage ist wahrhaft privilegiert: Gehobene Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben den Annehmlichkeiten der unmittelbaren Nachbarschaft ist Santa Ponsa optimal an den Rest der Insel angebunden: Die pulsierende Hauptstadt Palma ist nur 15 bis 20 Minuten entfernt, der Flughafen Palma de Mallorca etwa 25 Minuten. Diese strategische Lage macht die Gegend besonders attraktiv für Vielreisende und alle, die die erstklassigen Golfplätze, luxuriösen Yachthäfen und malerischen Aussichtspunkte der Gemeinde Calvià genießen möchten.

Beim Betreten dieser prächtigen Wohnung offenbart sich ihr makelloser Zustand. Sie wurde umfassend und hochwertig saniert, wobei alles brandneu ist. Das Herzstück bildet die moderne, offene Küche mit modernsten Geräten und eleganten Schränken, die sowohl zum gehobenen Kochen als auch zur geselligen Atmosphäre im Wohnbereich einladen. Die Liebe zum Detail ist überall spürbar, vom frisch verlegten Premium-Fußboden bis hin zur modernisierten Elektro- und Sanitärinstallation, die sich hinter den Wänden verbirgt. Die Badezimmer bieten private Wellnessoasen mit hochwertiger Ausstattung und individueller Steuerung der integrierten Fußbodenheizung. Der separate Hauswirtschaftsraum und der außergewöhnlich große Abstellraum sorgen für aufgeräumte und funktionale Wohnbereiche.

Beim Erwerb dieser außergewöhnlichen Immobilie zum Preis von 675.000 € müssen Käufer die spezifischen Transaktionskosten und Steuern berücksichtigen, die mit einem Immobilienkauf auf den Balearen verbunden sind. Die Grunderwerbsteuer (ITP) ist hier progressiv und erreicht höhere Prozentsätze als der spanische Standard. Für diese Wohnung wird die ITP detailliert berechnet: Die ersten 400.000 € werden mit 8 % besteuert, was 32.000 € entspricht; die nächsten 200.000 € (für den Bereich von 400.001 € bis 600.000 €) mit 9 %, was weitere 18.000 € ergibt; und die verbleibenden 75.000 € des Kaufpreises fallen in den 10-%-Steuersatz und tragen zusätzlich 7.500 € bei. Die gesamte Grunderwerbsteuer beträgt somit 57.500 €. Rechnet man die aktualisierten Notargebühren von 1.500 €, die geschätzten Gestàtoria-Gebühren von 2.000 € für die Bearbeitung der Unterlagen und die auf 500 € angepassten Grundbuchgebühren hinzu, belaufen sich die gesamten Abschlusskosten nun auf genau 61.500 €, was zu einer Gesamtinvestition von 736.500 € führt.