Investering: radhus i Palma – El Molinar, endast 60 meter från stranden

Svenska Upptäck en investeringsmöjlighet i Palma de Mallorca: ett traditionellt hus från 1936 i det eftertraktade kustnära området Es Molinar. Denna fastighet nära havet i Palma erbjuder möjligheten att förvandla en äldre byggnad till ett modernt medelhavshem med respekt för omgivningens karaktär. Den befintliga byggnaden har enligt fastighetsregistrets katasteruppgifter en byggd yta på cirka 103 m², inklusive förrådsutrymmen. Vårt preliminära koncept för nybyggnation omfattar ett stadsradhus i två våningar med en sammanlagd byggd yta ovan mark på cirka 144–147 m², förutsatt noggrann uppmätning, bekräftelse av gällande planbestämmelser och erforderliga tillstånd. Den föreslagna planlösningen omfattar vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning, ett hemmakontor, en gästtoalett och ett utrymme för tvätt och förvaring samt två sovrum och två badrum på övervåningen. En liten privat innergård kompletterar konceptet. De bifogade preliminära planritningarna och visualiseringarna visar en möjlig framtida omvandling och återger varken fastighetens nuvarande skick eller ett godkänt projekt. En attraktiv investeringsmöjlighet i Palma de Mallorca för köpare som vill skapa ett eget hem nära havet i El Molinar.

Svenska Denna investeringsmöjlighet i Palma de Mallorca ligger i Es Molinar, cirka 60 meter från stranden. El Molinar är känt för sina traditionella gator, sin kustnära atmosfär och närheten till Portixol, och förenar ett levande kvartersliv med smidig tillgång till Palmas centrum. Strandpromenaden erbjuder en attraktiv miljö för promenader, cykelturer och avkoppling vid Medelhavet, medan kaféer, restauranger och butiker för vardagens behov kompletterar det omgivande bostadsområdet. För köpare som söker en fastighet nära havet i Palma erbjuder Es Molinar ett kustkvarters charm tillsammans med stadslivets bekvämligheter. Denna investeringsmöjlighet i Palma de Mallorca kombinerar närheten till stranden med potentialen att skapa ett genomtänkt stadsradhus i ett etablerat bostadsområde.

Svenska Den föreslagna omvandlingen av denna fastighet nära havet i Palma kombinerar modern komfort med en varm medelhavskänsla. Konceptet omfattar ett öppet kök med köksö och anslutande matplats, ett vardagsrum med utgång till innergården, ett separat hemmakontor och ett praktiskt utrymme för tvätt och förvaring med gästtoalett. På övervåningen skulle två sovrum med inbyggda garderober och två badrum kunna erbjuda bekväma privata utrymmen. Möjliga materialval omfattar natursten eller ytskikt med stenutseende, eksnickerier, neutrala färgtoner, traditionella fönsterluckor och omsorgsfullt integrerad belysning. Den kompakta innergården skulle kunna inredas med utemöbler, växter och en skyddad matplats utomhus. Luftkonditionering, effektiv uppvärmning och förbättrad isolering skulle kunna ingå i den slutliga tekniska projekteringen. Samtliga föreslagna funktioner, material och planlösningar förutsätter teknisk genomförbarhet, slutlig specifikation och erforderliga tillstånd. De bifogade ritningarna och konceptvisualiseringarna visar hur denna investeringsmöjlighet i Palma de Mallorca skulle kunna bli ett inbjudande hem i Es Molinar.

Svenska Om du köper denna fastighet för 800 000 € bör du räkna med ytterligare förvärvskostnader på cirka 73 000 €. Enligt Balearernas ordinarie skattesatser för överlåtelseskatt (ITP) uppgår skatten till 70 000 €: 8 % på de första 400 000 € (32 000 €), 9 % på följande 200 000 € (18 000 €) och 10 % på resterande 200 000 € (20 000 €). Med uppskattade notariekostnader på 1 500 €, avgifter för inskrivning i fastighetsregistret på 1 000 € och administrativ hantering genom en gestoría på 500 € blir den uppskattade totala förvärvsbudgeten 873 000 €. Beräkningen förutsätter ett tillämpligt beskattningsunderlag på 800 000 €; ett högre referensvärde från Catastro kan medföra högre skatt. Kostnaderna för notarie, fastighetsregister och gestoría är uppskattningar och fastställs genom de slutliga fakturorna. Kostnader för juridisk rådgivning, finansiering och ombyggnad tillkommer.