Просторная усадьба на продажу в тихом районе Альгайды

Эта захватывающая дух усадьба представляет собой беспрецедентную инвестиционную возможность для тех, кто ищет исключительную финку на продажу на Майорке. Расположенная на впечатляющей территории площадью 2,35 гектара (23 500 м²), усадьба предлагает полную приватность и может похвастаться просторной жилой площадью около 950 м², из которых 565 м² отведены под элегантные жилые помещения. Основная жилая зона идеально оптимизирована и включает в себя 10 просторных комнат, в том числе 8 просторных спален, 6 ванных комнат и несколько панорамных террас и балконов, выходящих непосредственно в красиво благоустроенный сад и великолепный частный бассейн. Для обеспечения максимального комфорта круглый год недвижимость полностью оборудована современной системой кондиционирования воздуха для теплых месяцев и комплексной системой центрального отопления на газе/масле, дополненной уютным традиционным камином. В дополнение к своей исключительной функциональности, недвижимость также имеет частный гараж, собственный колодец и прямое подключение к общественной электросети.

Этот роскошный дом, идеально расположенный в тихом сердце центральной сельской местности острова, в Альгайде, мастерски сочетает в себе сельское спокойствие с отличным транспортным сообщением. Доступ к дому осуществляется исключительно по полностью легальным асфальтированным дорогам, что полностью исключает проблемы с доступом, часто встречающиеся в сельской местности Средиземноморья. Короткая, приятная 20-25-минутная поездка напрямую соединяет вас с оживленной столицей Пальмой и ее международным аэропортом, что делает это место идеальным для часто путешествующих и тех, кто ездит на работу в другие города. Окружающий регион Альгайда пользуется большим спросом благодаря своему аутентичному мальоркскому колориту, живописным велосипедным дорожкам, традиционным еженедельным рынкам и известной кулинарной сцене с изысканными местными ресторанами и исторической архитектурой, предлагая захватывающее сочетание культурного разнообразия и спокойного отдыха.

Войдя в этот тщательно ухоженный дом, вы сразу почувствуете его безупречное состояние, идеально подходящее для роскошной жизни. Интерьер отличается идеальной структурной симметрией, разделен на два полностью независимых этажа – каждый со своим отдельным входом, отдельной кухней и гостиной/столовой зоной – что делает его идеальным для проживания нескольких поколений или приема гостей. В доме полы выложены высококачественной плиткой, установлена ​​первоклассная кухонная техника, а элегантная и изысканная отделка подчеркивает отличное состояние объекта. Просторная планировка предлагает светлые, наполненные светом комнаты, где ванные комнаты (включая четыре роскошные ванные комнаты в спальнях) и гостиные не требуют ремонта, органично сочетая деревенский средиземноморский шарм с изысканным современным комфортом.

При покупке этой элитной недвижимости по заявленной цене в 3 250 000 евро важно учитывать подробные затраты на приобретение, в частности, прогрессивный налог на передачу собственности (НДС), действующий на Балеарских островах. НДС рассчитывается поэтапно: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро); следующие 200 000 евро (до 600 000 евро) — по ставке 9% (18 000 евро); следующие 400 000 евро (до 1 000 000 евро) — по ставке 10% (40 000 евро); следующие 1 000 000 евро (до 2 000 000 евро) — по ставке 12% (120 000 евро). Оставшиеся 1 250 000 евро (свыше 2 000 000 евро) облагаются налогом по самой высокой региональной ставке в 13% (162 500 евро), в результате чего общая сумма налога на имущество составляет 372 500 евро. С учетом этого налога и фиксированных административных расходов — а именно 4000 евро за нотариальные услуги и регистрацию в земельном реестре и 2000 евро за услуги профессиональной налоговой и административной службы — общая сумма расходов на оформление сделки по продаже этого дома составляет ровно 378 500 евро, что соответствует реалистичному дополнительному бюджету в размере приблизительно 11,65% от покупной цены.