Продается средиземноморская вилла в престижном районе Кас Катала.

Этот великолепный дом предлагает уникальную возможность тем, кто ищет роскошное и просторное жилье под средиземноморским солнцем. На просторном участке площадью 835 квадратных метров, занимающем 400 квадратных метров, этот дом может похвастаться пятью просторными спальнями и четырьмя ванными комнатами, что делает его идеальным для большой семьи или приема гостей. Комфорт круглый год гарантирован благодаря недавно установленным кондиционерам во всех спальнях и центральному отоплению с радиаторами, работающему на газовом топливе в прохладные месяцы. На территории расположен частный бассейн, органично вписанный в сад, не требующий особого ухода и наполненный тропическими растениями, создающий тихий оазис. Кроме того, дом предлагает частную террасу, балкон с прекрасным видом, отдельную кухню с прямым выходом на улицу, большой подвал, идеально подходящий для тренажерного зала или игровой комнаты, и надежный электрический гараж на два автомобиля.

Эта вилла, выставленная на продажу, расположена в престижном и элитном жилом районе Кас Катала, в завидном месте на юго-западном побережье Майорки. Недвижимость может похвастаться отличным транспортным сообщением: всего в 10-15 минутах езды от оживленного исторического центра Пальма-де-Майорки и примерно в 20-25 минутах от аэропорта Пальма-де-Майорки (PMI). Кас Катала славится своими тихими, обсаженными деревьями улицами, эксклюзивной атмосферой и близостью к международным школам мирового класса, прекрасным песчаным пляжам и отличным деловым районам. Любители гольфа оценят близость к знаменитому полю для гольфа Real Golf de Bendinat, а гламурная яхтенная пристань Пуэрто-Порталс находится совсем рядом, предлагая изысканные рестораны, магазины и возможности для отдыха на побережье.

При входе в дом сразу бросается в глаза классическое очарование и вневременная архитектура этого уникального объекта недвижимости, выставленного на продажу. Представленный в своем первоначальном виде 1985 года постройки, он предлагает огромный потенциал для современной адаптации. Интерьеры отличаются элегантными полами из массива мрамора, которые плавно перетекают по светлым, залитым естественным солнечным светом комнатам. Планировка включает в себя отдельную, функциональную и ухоженную кухню на первом этаже, что идеально подходит для современной модернизации до кухни для гурманов. Все спальни исключительно просторны и оснащены большими встроенными шкафами, а главная спальня на верхнем этаже имеет прямой выход на частную террасу с частичным видом на море и горы. Ванные комнаты, включая три внутренние ванны и дополнительную ванную комнату у бассейна, полностью функциональны и тщательно ухожены, что подчеркивает отличное состояние всей виллы.

Приобретение этой элитной недвижимости требует четкого понимания прогрессивных затрат на закрытие сделки и комиссионных сборов, связанных с покупкой вторичного жилья на Балеарских островах. Для этой виллы стоимостью 2 800 000 евро, выставленной на продажу, стандартный налог на передачу собственности (ITP) рассчитывается по ступенчатой ​​шкале, а не по фиксированной ставке, что может быстро привести к значительным расходам на элитную недвижимость. Расчет ITP производится следующим образом: первые 400 000 евро облагаются налогом по ставке 8% (32 000 евро); следующий уровень, от 400 001 до 600 000 евро, облагается налогом по ставке 9% (18 000 евро); сегмент от 600 001 до 1 000 000 евро облагается налогом по ставке 10% (40 000 евро). Часть покупной цены от 1 000 001 до 2 000 000 евро облагается налогом по ставке 12% (120 000 евро); а оставшиеся 800 000 евро сверх порога в 2 000 000 евро облагаются налогом по максимальной ставке 13% (104 000 евро), в результате чего общая сумма налога на передачу права собственности составляет 314 000 евро. Помимо налога на передачу права собственности, покупателю следует ожидать уплаты приблизительно 4000 евро за нотариальные услуги, около 2000 евро за услуги управляющего/административные услуги и около 3000 евро за регистрационные сборы в земельном реестре и другие расходы. Сумма 314 000 евро, включая плату за оформление документов (ITP), 4 000 евро за нотариальные услуги, 2 000 евро за услуги управляющего и 3 000 евро за прочие расходы, составляет ровно 323 000 евро, в результате чего общие финансовые затраты достигают 3 123 000 евро.