Acogedora villa en venta en Santa Ponsa

Esta excepcional casa en venta representa una oportunidad única para adquirir una residencia familiar de primer nivel que combina una elegancia atemporal con soluciones de sostenibilidad de vanguardia. Ubicada en una amplia parcela totalmente plana de 1.290 metros cuadrados, la propiedad cuenta con una superficie construida de 450 metros cuadrados, distribuidos meticulosamente en tres niveles. La residencia principal alberga estancias luminosas, incluyendo 5 amplios dormitorios y 3 baños exquisitamente equipados, además de una gran zona de estar de planta abierta que se integra a la perfección con una cocina de estilo contemporáneo. Diseñada para ofrecer el máximo confort durante todo el año, la propiedad dispone de calefacción por suelo radiante de alta eficiencia y aire acondicionado centralizado en todas sus estancias. Los espacios exteriores son igualmente destacables: cuentan con una impecable piscina privada, jardines cuidadosamente ajardinados, amplias terrazas bañadas por el sol, un balcón privado y un garaje cerrado con capacidad para dos vehículos, que incluye un pequeño taller integrado; un conjunto que hará realidad los sueños de los compradores más exigentes. Como valor añadido, la casa incorpora un potente sistema fotovoltaico compuesto por 41 paneles solares con una potencia máxima de 22 kW, complementado por dos baterías de iones de litio de alta capacidad que suman 32 kW de almacenamiento. Esta avanzada instalación energética reduce considerablemente la dependencia de la red eléctrica, generando ahorros a largo plazo, una mayor autonomía energética y un estilo de vida sostenible, en consonancia con los estándares ecológicos actuales.

Perfectamente ubicada en una calle tranquila y apacible dentro del prestigioso enclave costero de Santa Ponsa, esta espectacular villa en venta goza de una ubicación inmejorable en el suroeste que combina a la perfección la privacidad natural con las comodidades cosmopolitas. El vecindario es muy codiciado por su proximidad a magníficas playas de arena, campos de golf de primer nivel, puertos deportivos de lujo como Port Adriano y una variada selección de colegios internacionales, restaurantes de alta gama y boutiques. Además, la propiedad linda directamente con una extensa zona protegida de pinares que ofrece un entorno idílico para paseos relajantes o excursiones con mascotas. A pesar de su ambiente sereno y aislado, la villa ofrece una excelente conexión con el resto de Mallorca, ya que se encuentra a tan solo 15 minutos en coche de la vibrante capital, Palma, y ​​a 25 minutos del aeropuerto internacional de Mallorca, lo que la convierte en una base ideal tanto para vacaciones como para residencia permanente.

En su interior, esta moderna casa en venta exhibe una renovación integral magistral realizada hace cuatro años con los más altos estándares, incluyendo la sustitución total de todos los sistemas principales, como el cableado eléctrico completamente nuevo y las avanzadas instalaciones de suministro de agua. El diseño interior se caracteriza por ventanas de doble y triple acristalamiento y un avanzado aislamiento térmico integral que garantiza una regulación absoluta de la temperatura, manteniendo los espacios frescos en verano y cálidos en invierno. La cocina principal gourmet está totalmente integrada con electrodomésticos de alta gama, mientras que un espectacular nivel inferior añade una versatilidad sin igual, ofreciendo un apartamento de invitados totalmente independiente con su propia sala de estar privada, cocina, dormitorio extragrande y baño en suite. Este nivel del sótano también potencia el bienestar y el ocio al albergar un gimnasio privado, una acogedora biblioteca, un lujoso baño turco de vapor y un sistema inteligente de domótica de alta tecnología, todo ello alimentado de forma sostenible por un gran conjunto de paneles solares que otorga a la villa total autonomía energética y un prestigioso certificado energético A+++.

Al planificar la compra de esta magnífica villa de 3.750.000 €, es fundamental calcular con precisión los impuestos sobre la transacción y los gastos de cierre adicionales asociados a la reventa de una propiedad en las Islas Baleares. El mayor coste inicial es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que utiliza una estructura escalonada que comienza en el 8% para los primeros 400.000 € (32.000 €), el 9% para la siguiente parte hasta 600.000 € (18.000 €), el 10% para el tramo hasta 1.000.000 € (40.000 €), el 12% para el segmento hasta 2.000.000 € (120.000 €) y un tipo marginal máximo del 13% para el saldo restante por encima de 2.000.000 €, lo que equivale a 227.500 € sobre los últimos 1.750.000 €. La suma de estos tramos progresivos arroja un impuesto ITP total de exactamente 437.500 €. Además, los compradores deben tener en cuenta aproximadamente 4.000 € para honorarios notariales, alrededor de 2.000 € para servicios de gestoría profesional (gestión administrativa) y aproximadamente 2.500 € para tasas del Registro de la Propiedad y otros gastos legales, lo que eleva el coste total estimado de la transacción a 446.000 €, lo que representa un coste de cierre efectivo de aproximadamente el 11,9 % sobre el precio de compra.