Investment in Palma de Mallorca: Villa mit ETV-Lizenz oder Grundstück für bis zu 14 Apartments

Discover an investment opportunity in Mallorca that combines Mediterranean living, holiday rental potential and residential development prospects in Cala Mayor, Palma. Buyers can explore two acquisition options: a villa for sale with an ETV licence, suitable for private enjoyment and licensed holiday letting, or a wider plot acquisition with potential for the construction of up to 14 apartments, subject to confirmation of planning parameters and the necessary approvals. The villa and the wider development option represent different acquisition scopes, with further details available on request. The existing sea-view villa was renovated in 2026 and offers approximately 243 m² of constructed space, including around 202 m² of usable interior space, on a 535 m² plot. Five bedrooms and three bathrooms provide accommodation for family life and visiting guests, while approximately 160 m² of terraces extend the living experience outdoors. Southwest orientation creates an inviting setting for relaxed afternoons and Mediterranean evenings. For buyers searching for a villa for sale with an ETV licence in Palma, the appeal lies in combining a personal Mallorca retreat with holiday rental use under the existing licence and its applicable conditions. For developers, the wider acquisition offers the opportunity to explore an apartment project in an established coastal neighbourhood. Whether the priority is a holiday home, a rental property or future development, this investment opportunity in Mallorca deserves a closer look.

Lage — Cala Mayor, Palma de Mallorca: Mediterranes Strandleben mit Nähe zur Stadt. Cala Mayor verbindet den Reiz eines Küstenviertels mit einer guten Anbindung an das urbane Leben Palmas und bietet damit einen attraktiven Standort für eine Investmentchance auf Mallorca. Die Immobilie liegt in zweiter Meereslinie, etwa 40 Meter vom Strand entfernt, sodass das Mittelmeer zum täglichen Lebensgefühl gehört. Morgens schwimmen, in einem nahe gelegenen Café frühstücken oder abends am Wasser spazieren gehen: Diese Möglichkeiten machen den besonderen Reiz dieses Stadtteils für Bewohner und Urlaubsgäste aus. Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen es Eigentümern und Gästen, das Viertel zu Fuß zu genießen. Für Käufer, die eine Villa mit ETV-Lizenz in Palma suchen, verbindet dieser Standort Strandnähe und eine gewachsene Infrastruktur mit attraktiven Voraussetzungen für eigene Aufenthalte und die Ferienvermietung. Über das unmittelbare Küstenumfeld hinaus profitiert Cala Mayor von der Nähe zur Inselhauptstadt. Palmas historische Altstadt, Einkaufsstraßen, kulturelle Angebote und vielseitige Gastronomie ergänzen das entspannte Leben am Meer. Der nahe gelegene Marivent-Palast und die Fundació Miró Mallorca verleihen der Umgebung eine besondere kulturelle Identität. Das benachbarte Cala Nova und die Südwestküste erweitern die Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge. Auch für Käufer, die die umfassendere Entwicklungsoption prüfen, bietet die Lage einen überzeugenden Ausgangspunkt: ein etabliertes Viertel, in dem Strandleben und städtische Infrastruktur zusammenkommen. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Investmentchance auf Mallorca – Cala Mayor bietet mediterranes Wohnen mit enger Verbindung zu Palma.

Die 2026 renovierte Villa mit Meerblick verbindet mediterranen Charakter mit praktischer Ausstattung für die private Nutzung und die Ferienvermietung. Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für Familie und Gäste. Die Einbauküche mit großzügigem Essbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Einbauschränke sorgen für integrierten Stauraum, während Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster und Fensterläden die Innenausstattung ergänzen. Eine Gaszentralheizung ist vorhanden; die Klimaanlage ist vorinstalliert und kann entsprechend den individuellen Anforderungen vervollständigt werden. Rund 160 m² Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Platz für Mahlzeiten unter freiem Himmel, Sonnenstunden und entspannte Abende. Der private Garten, die Südwestausrichtung und der Meerblick unterstreichen das mediterrane Wohngefühl. Ein Abstellraum ergänzt die praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. Die Möglichkeit, einen kleinen Swimmingpool zu ergänzen, kann vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. Für Käufer, die eine Villa mit ETV-Lizenz in Palma suchen, bietet die bestehende Ferienvermietungslizenz die Möglichkeit, eigene Aufenthalte mit genehmigter touristischer Vermietung im Rahmen der geltenden Lizenzbedingungen zu verbinden. Renovierte Innenräume, großzügige Außenflächen und Platz für Familie und Besucher machen diese Investmentchance auf Mallorca vielseitig nutzbar.

Bei diesem zum Verkauf stehenden Haus ist auch der finanzielle Aspekt ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Zu den Erwerbskosten gehört die gestaffelte Grunderwerbsteuer (ITP): 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf die nächsten 200.000 €, 10 % auf die nächsten 400.000 € und 12 % auf die verbleibenden 800.000 €. Bei einer zum Preis von 1.800.000 € angebotenen Villa beläuft sich die ITP somit auf insgesamt 186.000 €. Hinzu kommen rund 4.000 € für Notargebühren, 2.000 € für einen Abwicklungsdienstleister (Gestor) sowie etwa 3.000 € für sonstige Verwaltungskosten. Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten auf rund 195.000 €, sodass sich die Gesamtinvestition auf etwa 1.995.000 € summiert – eine überzeugende Summe angesichts der Vermietungsrendite, der Lage und der langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.