Oportunidad de inversión en Palma de Mallorca: villa con licencia ETV o terreno para 14 apartamentos

Discover an investment opportunity in Mallorca that combines Mediterranean living, holiday rental potential and residential development prospects in Cala Mayor, Palma. Buyers can explore two acquisition options: a villa for sale with an ETV licence, suitable for private enjoyment and licensed holiday letting, or a wider plot acquisition with potential for the construction of up to 14 apartments, subject to confirmation of planning parameters and the necessary approvals. The villa and the wider development option represent different acquisition scopes, with further details available on request. The existing sea-view villa was renovated in 2026 and offers approximately 243 m² of constructed space, including around 202 m² of usable interior space, on a 535 m² plot. Five bedrooms and three bathrooms provide accommodation for family life and visiting guests, while approximately 160 m² of terraces extend the living experience outdoors. Southwest orientation creates an inviting setting for relaxed afternoons and Mediterranean evenings. For buyers searching for a villa for sale with an ETV licence in Palma, the appeal lies in combining a personal Mallorca retreat with holiday rental use under the existing licence and its applicable conditions. For developers, the wider acquisition offers the opportunity to explore an apartment project in an established coastal neighbourhood. Whether the priority is a holiday home, a rental property or future development, this investment opportunity in Mallorca deserves a closer look.

Ubicación — Cala Mayor, Palma de Mallorca: vida mediterránea junto a la playa y cerca de la ciudad. Cala Mayor combina el atractivo de un barrio costero con un cómodo acceso a la vida urbana de Palma, ofreciendo un entorno interesante para una oportunidad de inversión en Mallorca. Situado en segunda línea de mar, aproximadamente a 40 metros de la playa, el inmueble permite integrar el Mediterráneo en la vida cotidiana. Un baño por la mañana, un desayuno en una cafetería cercana o un paseo al atardecer junto al agua reflejan el estilo de vida que atrae tanto a residentes como a visitantes. En el entorno inmediato se encuentran restaurantes, cafeterías, comercios y servicios cotidianos, lo que permite a propietarios y huéspedes disfrutar del barrio a pie. Para quienes buscan una villa en venta con licencia ETV en Palma, esta combinación de proximidad a la playa y servicios cercanos resulta atractiva tanto para las estancias privadas como para el alquiler vacacional. Más allá de su ambiente costero, Cala Mayor disfruta de su conexión con la capital de la isla. El casco antiguo de Palma, sus calles comerciales, su oferta cultural y su variada gastronomía complementan la tranquilidad de vivir junto al mar. El cercano Palacio de Marivent y la Fundació Miró Mallorca aportan una identidad cultural propia al entorno, mientras que Cala Nova y la costa suroeste amplían las posibilidades de ocio y excursiones. Para los compradores que estudian la opción de desarrollo residencial más amplia, la ubicación ofrece también un punto de partida atractivo: un barrio consolidado que reúne playa e infraestructura urbana. Ya sea como residencia habitual, vivienda vacacional u oportunidad de inversión en Mallorca, Cala Mayor ofrece un estilo de vida mediterráneo estrechamente conectado con Palma.

Reformada en 2026, esta villa con vistas al mar combina el carácter mediterráneo con un equipamiento práctico para el uso privado y el alquiler vacacional. Sus cinco dormitorios y tres baños ofrecen espacio para la familia y los invitados, mientras que la cocina equipada con una amplia zona de comedor crea un ambiente acogedor para compartir las comidas. Los armarios empotrados proporcionan almacenamiento integrado, y los suelos de baldosas, las ventanas con doble acristalamiento y las persianas completan el interior. La vivienda dispone de calefacción central de gas y preinstalación de aire acondicionado, cuya instalación podrá completarse según las necesidades del futuro propietario. Aproximadamente 160 m² de terrazas prolongan la vida de la casa al exterior y ofrecen espacio para comer al aire libre, tomar el sol y disfrutar de veladas relajadas. El jardín privado, la orientación suroeste y las vistas al mar refuerzan su ambiente mediterráneo. Un trastero aporta funcionalidad adicional, y la villa está conectada a las redes públicas de agua y electricidad. La posibilidad de incorporar una pequeña piscina podrá estudiarse, sujeta a viabilidad técnica y a las autorizaciones necesarias. Para quienes buscan una villa en venta con licencia ETV en Palma, la licencia turística existente permite combinar las estancias personales con el alquiler vacacional autorizado dentro de sus condiciones aplicables. Los interiores reformados, los amplios espacios exteriores y la capacidad para alojar a familiares e invitados convierten esta oportunidad de inversión en Mallorca en una propiedad versátil.

Al considerar esta casa en venta, el aspecto financiero resulta tan atractivo como la propiedad misma. Los costes de adquisición incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de carácter progresivo: un 8 % sobre los primeros 400.000 €, un 9 % sobre los siguientes 200.000 €, un 10 % sobre los siguientes 400.000 € y un 12 % sobre los 800.000 € restantes. Para una villa con un precio de venta de 1.800.000 €, el ITP total asciende a 186.000 €. Los costes adicionales incluyen aproximadamente 4.000 € en honorarios notariales, 2.000 € por servicios de gestoría y cerca de 3.000 € en otros gastos administrativos. En conjunto, los costes adicionales suman unos 195.000 €, lo que sitúa la inversión total en aproximadamente 1.995.000 €; una cifra muy atractiva si se tienen en cuenta el rendimiento del alquiler, la ubicación y la revalorización a largo plazo de la vivienda.