Villa med havsutsikt till salu i Calvià

Denna vackra villa till salu i Son Font erbjuder en exceptionell kombination av avskildhet, rymd och hisnande utsikt som sträcker sig hela vägen till havet. Belägen på en stor tomt på 6 800 m² har fastigheten cirka 350 m² boyta fördelad på två våningar, inklusive 3 rymliga sovrum och 3 badrum. Huset är fullt utrustat med luftkonditionering (varm/kall), oljebaserad centralvärme och en charmig öppen spis, vilket garanterar komfort året runt. Utomhus hittar du flera terrasser, en anlagd medelhavsträdgård, en saltvattenpool med solterrass, en grillplats och ett dubbelgarage plus ytterligare parkeringsplatser, vilket gör detta hus till salu till en perfekt blandning av lyx och praktiskhet.

Belägen i det exklusiva bostadsområdet Son Font ovanför den pittoreska byn Calvià, åtnjuter denna villa till salu en lugn och lågbefolkad miljö omgiven av natur och Tramuntanabergen. Trots sitt lugna läge är fastigheten idealiskt belägen, bara cirka 20 minuter med bil från Palma, vilket ger tillgång till livliga shoppingmöjligheter, restauranger och kulturella sevärdheter. Flygplatsen kan nås på cirka 30 minuter, vilket gör resan bekväm. Närliggande områden som Santa Ponsa och Puerto Andratx erbjuder fullständig infrastruktur, marinor, stränder och golfbanor, vilket gör detta hus till salu särskilt attraktivt för både permanent boende och semesterbruk.

Invändigt har villan som är till salu moderniserats samtidigt som den bevarar sin traditionella finca-charm. Huvudvåningen har ett ljust vardagsrum och matplats som är ansluten till ett halvöppet, välutrustat kök, utformat för både funktionalitet och stil. Stora fönster och terrassutgång släpper in naturligt ljus och betonar panoramautsikten. Sovrummen är generöst tilltagna, alla med eget badrum, medan nedre våningen innehåller ett extra vardagsrum, kontor och tvättstuga. Högkvalitativa material, smakfulla ytbehandlingar och ett väl underhållet skick gör detta hus till salu inflyttningsklart utan ytterligare investeringar.

När köpare köper denna villa till salu för ett pris av 2 800 000 euro bör de noggrant överväga förvärvskostnaderna. På Balearerna är fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) progressiv: 8 % på de första 400 000 euro (32 000 euro), 9 % på 200 000 euro (18 000 euro), 10 % på 400 000 euro (40 000 euro), 11 % på 1 000 000 euro (110 000 euro) och 13 % på de återstående 800 000 euro (104 000 euro), totalt 304 000 euro i skatt. Ytterligare kostnader inkluderar cirka 4 000 euro för notarieavgifter, 2 000 euro för en gestor (administrativ hantering) och cirka 3 000 euro för fastighetsregister och diverse kostnader. Sammantaget uppgår de totala merkostnaderna för detta hus till salu till cirka 313 000 euro, vilket innebär att den totala investeringen uppgår till cirka 3 113 000 euro.