Rymligt hus till salu i Santa Ponsa

Detta charmiga hus till salu i Santa Ponsa erbjuder en fantastisk möjlighet på Mallorca. Fastigheten har en boyta på cirka 297 m² och en generös tomt på 1 163 m², med sju rum och fem badrum fördelade på tre våningsplan. På översta våningen finns en separat lägenhet med eget kök och egen ingång – perfekt för gäster eller uthyrning. Huset har garage, en härlig terrass som leder ut till poolen samt en stor trädgård med gångstigar, vilket skapar en lugn och privat atmosfär i slutet av en återvändsgränd. De stora terrasserna på första och andra våningen erbjuder utmärkta möjligheter att skapa ytterligare boyta i enlighet med lokala bestämmelser i Calvià, vilket gör denna villa mycket attraktiv både som familjebostad och som investeringsobjekt.

Villan ligger i Santa Ponsa, ett av de mest eftertraktade bostadsområdena på sydvästra Mallorca. Huset ligger bara en kort bilresa från Palma – cirka 20–25 minuter – och ungefär 30 minuter från den internationella flygplatsen, vilket gör det smidigt att resa till och från platsen för både boende och besökare. Santa Ponsas centrum ligger bara cirka två minuter bort med bil och kan även nås till fots. I närheten finns den lilla stranden i Santa Ponsa, butiker, restauranger, kaféer och skolor, samt ett stort grönområde i slutet av gatan som påminner om en park – perfekt för promenader, sport och utomhusaktiviteter. Villan passar utmärkt både som permanentbostad och som helg- eller semesterbostad.

Invändigt lämpar sig huset för närvarande bäst som sommarbostad, men det erbjuder utmärkta möjligheter till modernisering. Byggnaden är uppförd omkring 1970, är ​​gedigen och välskött, samt helt fri från tecken på fukt eller mögel. Många innerväggar kan enkelt tas bort, vilket ger den framtida ägaren möjlighet att skapa rymliga rum med högt i tak och en modern planlösning – och därmed förvandla villan till ett modernt hem med öppen planlösning. Det befintliga köket och övriga utrymmen, såsom tvättstuga och förråd, kan utformas på nytt för att motsvara dagens krav och smak. Genom en genomtänkt renovering kan huset bli en stilfull och bekväm bostad som till fullo drar nytta av de generösa terrasserna, trädgården och poolen.

Ur ett ekonomiskt perspektiv innebär köpet av denna villa på Mallorca – med ett pris på 1 800 000 euro – betydande men beräkningsbara förvärvskostnader. Den huvudsakliga skatten är *Impuesto de Transmisiones Patrimoniales* (ITP) på Balearerna, som år 2026 tillämpas progressivt: 8 % på de första 400 000 euro, 9 % på belopp mellan 400 001 och 600 000 euro, 10 % mellan 600 001 och 1 000 000 euro, 12 % mellan 1 000 001 och 2 000 000 euro, samt 13 % på belopp därutöver. För denna villa skulle ITP-kostnaden bli cirka: 400 000 € × 8 % = 32 000 €; 200 000 € × 9 % = 18 000 €; 400 000 € × 10 % = 40 000 €; och 800 000 € × 12 % = 96 000 €, vilket ger en total överlåtelseskatt på cirka 186 000 euro. Om man lägger till notarieavgifter på omkring 4 000 euro, kostnader för administrativ hantering (*gestoría*) på cirka 2 000 euro samt övriga utgifter (fastighetsregister, eventuell värdering, administrativa avgifter) på uppskattningsvis 3 000 euro, hamnar de totala förvärvskostnaderna i storleksordningen 195 000 euro. Detta återspeglar den högre effektiva skattebördan vid fastighetsköp på Mallorca, men understryker samtidigt den långsiktiga investeringspotentialen hos denna villa, som ligger i ett mycket attraktivt läge.