Parhus till salu i Santa Ponsa

Detta eleganta hus till salu i Nova Santa Ponsa är ett hörnbostadshus i medelhavsstil, beläget på en solig tomt i söderläge om cirka 260 m². Bostaden har en bebyggd yta på cirka 132 m² och erbjuder omkring 122 m² bekväm boyta fördelad på ett enda plan. Här finns 3 rymliga sovrum, 2 moderna badrum, en gästtoalett, ett ljust vardagsrum och matplats i öppen planlösning samt ett välutrustat kök av hög kvalitet. Fastigheten är utrustad med elektrisk golvvärme och luftkonditionering (kyla/värme). Till bostaden hör även stora terrasser, en vackert anlagd medelhavsträdgård, tillgång till en gemensam pool samt en privat garageplats. Detta gör huset till ett idealiskt hem för familjer som söker lugn, avskildhet och en sofistikerad livsstil vid Medelhavet.

Detta hus, som är till salu, ligger i ett av de mest exklusiva bostadsområdena på sydvästra Mallorca – närmare bestämt i Nova Santa Ponsa. I närområdet finns prestigefyllda golfbanor, den lyxiga marinan Port Adriano, internationella restauranger och vackra sandstränder, vilket gör platsen mycket attraktiv för såväl permanentboende som semestervistelser. Palma de Mallorca, öns livfulla huvudstad, nås på cirka 20 minuter med bil, och den internationella flygplatsen ligger ungefär 30 minuter bort. Detta hus erbjuder därmed en kombination av en lugn boendemiljö, utmärkta kommunikationer och ett brett utbud av fritidsaktiviteter.

Invändigt har detta hus, som nu är till salu, genomgått en totalrenovering under 2023. Med exklusiva materialval och smakfulla inredningsdetaljer är bostaden i ett utmärkt skick. Planlösningen i ett plan skapar en generös rymd, där stora fönsterpartier fyller rummen med naturligt ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Det moderna köket från Leicht, med öppen planlösning och vitvaror av högsta kvalitet från Miele, smälter perfekt in i den eleganta boendemiljön. Komforten och kvaliteten understryks ytterligare av bekvämligheter såsom elektrisk golvvärme, smart styrd luftkonditionering (värme/kyla), tvåglasfönster, insektsnät och platsbyggda garderober.

Ur ett ekonomiskt perspektiv innebär köpet av detta hus på Mallorca betydande förvärvskostnader, främst på grund av den progressiva överlåtelseskatten (*Impuesto de Transmisiones Patrimoniales*, ITP) som tillämpas vid köp av begagnade bostäder. För detta pris beräknas ITP-skatten i olika intervall: de första 400 000 euro beskattas med 8 % (32 000 euro), nästföljande 200 000 euro med 9 % (18 000 euro), därefter 400 000 euro med 10 % (40 000 euro) och de återstående 195 000 euro med 12 % (23 400 euro). Detta ger en total ITP-kostnad på 113 400 euro, vilket innebär en effektiv skattesats på drygt 10 % på Mallorca. Utöver detta tillkommer notarieavgifter på cirka 4 000 euro, kostnader för en administrativ ombudsperson (*gestor*) på omkring 2 000 euro, avgifter till fastighetsregistret på cirka 1 000 euro samt – om du anlitar en advokat – ett arvode på ungefär 1 % av köpeskillingen plus moms (totalt cirka 14 500 euro). Sammantaget uppskattas de kringkostnader som tillkommer vid köpet av detta hus till omkring 134 900 euro, vilket innebär att den totala investeringen landar på nära 1 329 900 euro.