Дуплекс в закрытом комьюнити на продажу в Santa Ponsa

Этот элегантный дом, выставленный на продажу в районе Нова-Санта-Понса, представляет собой угловой таунхаус в средиземноморском стиле. Он расположен на солнечном участке площадью около 260 м², ориентированном на южную сторону. Общая площадь строения составляет примерно 132 м², из которых около 122 м² приходится на комфортабельное жилое пространство, расположенное на одном уровне. В доме предусмотрены 3 просторные спальни, 2 современные ванные комнаты, гостевой санузел, светлая гостиная открытой планировки, совмещенная со столовой, а также качественная встроенная кухня. Среди преимуществ объекта — электрический подогрев полов, система кондиционирования (тепло/холод), просторные террасы, ухоженный средиземноморский сад, доступ к общему бассейну и собственное парковочное место в гараже. Этот дом станет идеальным выбором для семей, которые ценят спокойствие, уединение и изысканный средиземноморский образ жизни.

Этот дом, выставленный на продажу, расположен в одном из самых престижных жилых районов на юго-западе Майорки — в Нова-Санта-Понса. В непосредственной близости находятся элитные поля для гольфа, роскошная пристань для яхт Порт-Адриано, рестораны международной кухни и великолепные песчаные пляжи, что делает это место идеальным как для круглогодичного проживания, так и для отдыха. До оживленной столицы острова, Пальма-де-Майорки, можно добраться на автомобиле примерно за 20 минут, а до международного аэропорта — за 30 минут. Таким образом, этот дом сочетает в себе спокойную атмосферу жилого района с прекрасной транспортной доступностью и широкими возможностями для досуга.

Внутри этот выставленный на продажу дом был полностью отремонтирован в 2023 году с использованием первоклассных материалов и изысканных декоративных элементов; объект находится в отличном состоянии. Одноуровневая планировка создает ощущение простора, а большие окна наполняют помещения естественным светом, обеспечивая гармоничную связь между внутренним пространством и прилегающей территорией. Современная кухня открытой планировки от бренда Leicht, оснащенная высококачественной бытовой техникой Miele, идеально вписывается в элегантную концепцию жилого пространства. Комфорт и высокое качество дома подчеркиваются такими деталями, как электрический подогрев полов, система кондиционирования (с функцией охлаждения и обогрева) с интеллектуальным управлением, окна с двойными стеклопакетами, москитные сетки и встроенные шкафы.

С финансовой точки зрения, покупка этого дома на Майорке за 1 195 000 евро сопряжена со значительными дополнительными расходами — прежде всего, из-за прогрессивной шкалы налога на передачу прав собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), применяемого к объектам вторичного рынка. В данном случае сумма налога рассчитывается по ступенчатой ​​системе: первые 400 000 евро облагаются по ставке 8 % (32 000 евро), следующие 200 000 евро — по ставке 9 % (18 000 евро), последующие 400 000 евро — по ставке 10 % (40 000 евро), а оставшиеся 195 000 евро — по ставке 12 % (23 400 евро). Таким образом, общая сумма налога ITP составляет 113 400 евро, что соответствует эффективной налоговой ставке на Майорке, заметно превышающей 10 %. Кроме того, следует учесть нотариальные расходы (около 4 000 евро), оплату услуг административного агента (gestor — около 2 000 евро), регистрационный сбор (примерно 1 000 евро), а также, в случае привлечения юриста, его гонорар — около 1 % от стоимости покупки плюс НДС (в сумме примерно 14 500 евро). В совокупности дополнительные расходы на приобретение этого дома составят около 134 900 евро, в результате чего общая сумма инвестиций достигнет примерно 1 329 900 евро.