Modern villa till salu i Son Vida

Detta fantastiska hus till salu erbjuder en exceptionell blandning av modern lyx och lugn avskildhet i en av Mallorcas mest prestigefyllda enklaver. Med en generös boyta på cirka 275 kvm på en tomt på 598 kvm har denna moderna villa tre sovrum, två badrum och en gästtoalett. Fastigheten är designad för komfort året runt och är utrustad med golvvärme och ett split-system luftkonditioneringssystem. Utomhusutrymmet är en absolut höjdpunkt, med en vackert anlagd trädgård, en veranda med pergola, en balkong och en uppvärmd saltvattenpool med infinity, kompletterad med en solig lounge och en utomhusdusch. Komplett med en rymlig övre terrass, ett praktiskt tvättstuga och parkeringsplats för fyra fordon (två garageplatser och två utomhusplatser), fångar denna bostad perfekt essensen av exklusivt medelhavsliv.

Belägen i det exklusiva, lugna och gröna området Son Vida, har denna villa till salu ett utmärkt läge som balanserar absolut avskildhet med enkel anslutning. Medan den ligger undangömd i en lugn oas bara en kort promenad från det historiska Castillo Hotel Son Vida – vilket ger framtida ägare enkel tillgång till spafaciliteter i världsklass, fitnesscenter och fina restauranger – är den fortfarande otroligt nära tre mästerskapsgolfbanor. Fastigheten drar nytta av enkel tillgång till motorvägen, vilket gör att Palma de Mallorcas pulserande stadskärna bara ligger en kort 10 till 15 minuters bilresa bort. Dessutom är Palma de Mallorcas flygplats (PMI) mycket lättillgänglig och ligger cirka 20 minuter från villan, vilket säkerställer att internationella resor och stadens bekvämligheter alltid finns inom räckhåll.

När du kliver in i detta magnifika hus som är till salu möts du av en oklanderlig, fullt möblerad interiör som visar upp högkvalitativa material och den senaste tekniken från byggnationen 2020. Bottenvåningen presenterar ett ljust vardagsrum och matsal i öppen planlösning som är sömlöst integrerat med ett ultramodernt kök med en elegant köksö och exklusiva ytbehandlingar. Golv-till-tak-fönster med dubbelglas flödar in hela hemmet med naturligt ljus samtidigt som de säkerställer maximal energieffektivitet. På övervåningen finns de vackert inredda sovrummen med inbyggda garderober, medan källaren erbjuder mångsidiga utrymmen och förvaring. Fastigheten är också helt optimerad för framtiden och ståtar med ett avancerat KNX smart hemautomationssystem och ett omfattande larmsystem för ultimat sinnesro.

När man köper denna lyxvilla till salu är det avgörande att ta hänsyn till transaktionskostnaderna i samband med köp av fastighet på Balearerna, där fastighetsöverlåtelseskatten (ITP) tillämpas progressivt. För ett köpeskilling på 3 150 000 euro beräknas ITP-fördelningen enligt följande: 8 % på de första 400 000 euro (32 000 euro), 9 % på de följande 200 000 euro (18 000 euro), 10 % på de följande 400 000 euro (40 000 euro), 12 % på de följande 1 000 000 euro (120 000 euro) och 13 % på de återstående 1 150 000 euro (149 500 euro), vilket innebär att den totala ITP-skatten ensam blir 359 500 euro. Utöver skatten bör du budgetera cirka 4 000 euro för notariekostnader, 2 000 euro för en gestor (administrativ chef) och cirka 3 500 euro för fastighetsregistrering och diverse juridiska kostnader. Totalt kommer de ytterligare förvärvskostnaderna att uppgå till cirka 369 000 euro, vilket innebär att den totala investeringen för denna extraordinära egendom uppgår till cirka 3 519 000 euro.