Modern villa med havsutsikt till salu i Portals Nous.

Detta imponerande hus till salu i Portals Nous kombinerar modern design, avancerad teknik och en fantastisk havsutsikt på en generös tomt om cirka 1 396 m², med cirka 280 m² boyta och en total nyttjandeyta på 420 m². Villan är fördelad över tre våningsplan och erbjuder 6 rum, inklusive 4 sovrum och 4 badrum samt en separat gästtoalett, vilket ger gott om utrymme för familj och gäster. Komforten säkerställs genom ett decentraliserat luftkonditioneringssystem för kyla och värme samt golvvärme via en luft‑värmepump, medan rymliga terrasser, balkonger i syd- och sydvästläge, en vinterträdgård, en anlagd trädgård och en stor saltvattenspool fulländar denna exceptionella villa till salu. Två utomhusparkeringsplatser ger extra bekvämlighet för boende och besökare.

Beläget i ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i sydvästra Mallorca ligger detta hus till salu i Portals Nous, bara några minuters bilresa från Palma och mindre än 20 minuter med bil från den internationella flygplatsen. Området är känt för den prestigefyllda marinan Puerto Portals, som räknas som en av Medelhavets främsta adresser för yachtägare, och erbjuder utmärkta restauranger, strandklubbar, fritidsaktiviteter, internationella skolor och ett brett utbud av shopping i närområdet. På gångavstånd från denna villa till salu ligger den vackra sandstranden i Puerto Portals, inklusive den ikoniska Roxy Beach‑klubben, vilket gör läget särskilt attraktivt för dem som söker en lyxig livsstil vid havet.

Invändigt imponerar detta elegant renoverade hus till salu med en nyligen genomförd, högkvalitativ totalrenovering och en ljus, öppen planlösning som maximerar det naturliga ljuset och ramar in den panoramiska havsutsikten. Hemmets hjärta är ett designat öppet kök med köksö från LEICHT, utrustat med premiumvitvaror från MIELE och NEFF samt ett handtagslöst elektriskt vinskåp, kompletterat av storformats klinkerplattor i porslin både inomhus och utomhus. Denna villa till salu erbjuder dessutom ett spaområde med bastu och gym, en fullt utrustad gäststudio med egen ingång, gaspannor/eldstäder inomhus och i vinterträdgården samt omfattande smart‑hem‑teknik, inklusive BUS‑system, Bose‑ljudanläggning, kamerabevakning, larmsystem, automatiska jalusier, isolerglas med fullständig värmeisolering och ett osmosfilter.

 För detta hus till salu med ett köpepris på 3 699 000 euro uppstår vid förvärv på Mallorca olika kostnader såsom en progressiv överlåtelseskatt (ITP), notariearvoden, kostnader för gestor (förvaltare/administratör) och andra kringkostnader. ITP på Balearerna beräknas stegvis: 8% på delen upp till 400 000 euro, 9% från 400 000,01 till 600 000 euro, 10% från 600 000,01 till 1 000 000 euro, 11,5% från 1 000 000,01 till 2 000 000 euro och 13% på beloppet därutöver. För denna villa till salu innebär det ungefär: 32 000 euro (8% av 400 000), 18 000 euro (9% av 200 000), 40 000 euro (10% av 400 000), 115 000 euro (11,5% av 1 000 000) och cirka 220 000 euro (13% av den kvarvarande summan 1 699 000), vilket ger totalt omkring 205 000 euro i ITP. Lägger man till cirka 4 000 euro för notarie, runt 2 000 euro för gestor samt uppskattningsvis 3 000–5 000 euro för lagfart och övriga kostnader, uppgår de totala förvärvskostnaderna för detta hus till salu till omkring 214 000–216 000 euro, vilket innebär att den totala budgeten hamnar på cirka 3,91–3,92 miljoner euro.